新居屋2024啟悅苑收樓在即，近日有業主已收到通知書，需要預備收樓程序。居屋收樓在即，申請按揭及收樓時甚麼要注意？
新居屋收樓程序
根據規定，當居屋的佔用文件及買賣文件發出後，房委會的律師會向業主的律師發出「完成買賣」通知，需要在14日內完成支付餘額及完成手續。其實收到有關通知信件的居屋業主，已經可以開始申請按揭。
按揭文件清單
新居屋按揭選項方面，如果屬於綠表人士，按揭成數可高達95% ，白表人士按揭成數可高達90%，兩種人士均可選用H按或P按申請按揭，還款期長達30年。申請按揭文件清單包括如下項目：
- 身份證
- 固定受薪人士：最近3個月入息證明
- 非固定收入人士：
1. 最近6個月的完整銀行存摺或月結單作入息證明
2. 最新個人入息課稅稅單或最近6個月的糧單 - 居者有其屋計劃買賣合約的正本及其訂金收據
居屋收樓文件清單
房委會發出「收樓通知信」，業主聯絡管理處收樓，收樓時管理處會提供以下文件：
- 收樓通知信
- 業主身份證
- 完成單位買賣文件
- 銀行月結單影印本
收樓黃金期
居屋業主收樓時，會有收樓的7日黃金期，除了可以自行檢測，亦可以委託驗樓師驗樓，當發現有問題，例如有漏水、空心磚等情況，填寫損壞情況報告表通知管理處維修，如果超出7日，業主便須自行維修。
新居屋裝修
入伙後業主如需要裝修，究竟哪些需要向政府審批？大家需考慮以下重點：
拆除非結構牆：在資助出售房屋單位裝修時，拆除非結構牆通常屬《建築物條例》規定的豁免工程，不需事先向房屋局獨立審查組（本組）呈交圖則審批。但記住，工程仍必須符合《建築物規例》關於消防安全、結構安全、通風和採光等標準，保障居住安全。
改動及加建工程：如果裝修涉及結構構件改動，或影響耐火效能及逃生路線，就屬「改動及加建」工程。這種情況下，業主必須委任認可人士或註冊結構工程師向本組申請審批，並在獲批後，由註冊承建商執行，避免違規風險。
小型工程項目：如有關工程涉及豎設用磚建造的非承重牆，而以該樓宇單位的樓面面積每平方米計，該樓宇單位的加建牆壁總長度超過0.1米，則屬《建築物（小型工程）規例》下的小型工程項目，須根據「小型工程監管制度」的簡化規定，委任訂明建築專業人士及 / 或訂明註冊承建商，在工程展開前及 / 或完工後通知本組。
廚房改動：違規工程如拆除具耐火效能的廚房門、改動廚房非結構牆，可能危害消防和結構安全。房屋局獨立審查組會嚴格執法，確保所有裝修符合法例要求，保障你和鄰居的安全。
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