俗稱「逆按揭」的安老按揭是一種退休理財工具，向銀行申請後，可獲得一筆過或每月的年金收入，申請人可以繼續留在單位百年歸老，後人亦可以優先贖回物業。近年不少子女選擇移民，父母要為自己準備生活費用，除了依靠子女或自己預留資金，父母如果有物業在手，也可以申請安老按揭，每月獲取穩定的年金收入。要在計劃中獲得較高年金收入，受3大因素影響，經絡按揭為你拆解。
申請安老按揭程序
1. 聯絡提供安老按揭服務的銀行，對方會進行初步評估，了解自己是否符合資格。銀行會提供《資料表》、《重要通知》及《貸款資料列表》。如想知道哪間銀行可提供安老按揭現金回贈，可在聯絡前先向經絡按揭了解。
2. 輔導：申請人需要聯絡合資格的輔導顧問進行會面，以了解安老按揭特色、借款人的權益及責任及取得安老按揭貸款的法律後果。完成輔導後，會獲發《輔導證書》。
3. 正式申請：獲發《輔導證書》後，可以聯絡銀行正式申請貸款，再於律師樓辦理按揭及法律文件。
參與銀行/機構名單
1. 提供浮息按揭計劃及定息按揭計劃
中國銀行
中國建設銀行
集友銀行
招商永隆銀行
香港按揭管理有限公司
南洋商業銀行
華僑永亨銀行
上海商業銀行
渣打銀行
2. 只提供浮息按揭計劃
交通銀行
富邦銀行
東亞銀行
安老按揭 / 逆按揭計算機點樣用？
為了方便大家計算安老按揭每月獲取的年金金額，香港按揭證券有限公司推出了安老按揭 / 逆按揭計算機，只要輸入以下資料，便能知道年金收入。
- 申請人數：1-3人
- 申請人年齡：可選擇55-100歲
- 物業估值
- 指定物業估值
- 利息選項：浮動利率或固定利率
- 可選擇一筆過支付款項
安老按揭 / 逆按揭如何做到年金最大化？
安老按揭 / 逆按揭的年金收入，其實受物業估值、領取年金的方法及申請人年齡3大因素影響。
1. 物業估值：物業估值愈高，獲取的年金收入愈多。
假設申請人持有的物業現時估值為900萬，便會以850萬（800萬+50萬）計算，若選取10年年金年期，每月可獲得的年金收入高達$37,060。如果物業估值為800萬，每月年金收入便會跌至$34,880，減少$2,180。
| 年金年期/估值 | 900萬(指定物業價值:850萬) | 800萬 |
| 10年 | $37,060 | $34,880 |
| 15年 | $28,050 | $26,400 |
| 20年 | $24,055 | $22,640 |
| 終身 | $20,060 | $18,880 |
(以固定利率計算，以上例子只供參考)
2. 領取年金的方法：領取年金期愈短，年金金額愈多。
3. 申請人年齡：申請人愈後生，每月獲得的年金愈少。
以上三項因素會影響安老按揭 / 逆按揭的年金收入，但每個人的實際情況不同，申請前可先向專業人士查詢。
逆按揭選擇靈活，大家可根據自己的實際情況，選擇領取年金的形式。如想知道自己持有的物業可以獲取多少年金，可使用按證公司推出的安老按揭計算機，輸入申請人數、年齡、物業估值、利息等資料，便能知道預算的年金收入。
現時有多間本地銀行參與安老按揭計劃，如有任何疑問或查詢，歡迎瀏覽按揭證券有限公司網頁、致電查詢、或與相關銀行及與經絡按揭聯絡。
小知識：按證公司「退休三寶」是哪「三寶」？
香港按證公司推出的「退休三寶」包括安老按揭計劃、香港年金計劃，以及保單逆按計劃。安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。
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