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口頭估價和預先批核
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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我只持有新加坡、英國或澳洲身份，想來香港買樓，可否向香港銀行申請按揭？答案是可以的，過往外國人買香港樓，按揭成數需要扣減一成，然而2024年已經放寬按揭措施，加上入息要求已經放寬，按揭成數與香港人睇齊，對於在香港買樓收租投資可謂更加吸引。外國人同樣可以申請香港按揭，本文拆解按揭成數、入息要求及各種按揭資料。
外國人按揭成數
現時不論是住宅物業、工廈、寫字樓還是舖位，按揭成數上限劃一為7成。
| 物業 | 按揭成數上限 |
| 不論物業價值 | 70% |
外國人按揭入息要求
按揭入息只需要達到基本DTI要求即可，即每月供款不得高於月入50%。
外國人香港買樓印花稅表
| 售價 | 從價印花稅AVD (第二部稅率) |
| 2,000,000 | 100 |
| 3,000,000 | 100 |
| 4,000,000 | 60,000 |
| 4,500,000 | 67,500 |
| 5,000,000 | 112,500 |
| 5,500,000 | 123,750 |
| 6,000,000 | 135,000 |
| 6,500,000 | 185,000 |
| 7,000,000 | 210,000 |
| 7,500,000 | 225,000 |
| 8,000,000 | 240,000 |
| 8,500,000 | 255,000 |
| 9,000,000 | 270,000 |
| 9,500,000 | 320,000 |
| 10,000,000 | 370,000 |
| 12,000,000 | 450,000 |
| 15,000,000 | 562,500 |
| 20,000,000 | 750,000 |
| 30,000,000 | 1,275,000 |
外國人申請香港按揭基本文件要求
- 當地身份證明文件
- 當地完稅證明
- 當地入息文件
- 顯示入息3個月以上的銀行月結單
- 公司僱傭合約
最長還款年期
外國人按揭還款期長達30年。
現時多間銀行會接受外國人申請按揭，如想比較不同銀行的按揭優惠，請填寫下表，與我們按揭專員聯絡。
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