最新一期居屋計劃市傳即將推出市面，啟陽苑、影輝苑、朗風苑、匯熙苑、裕豐苑5個屋苑中，哪個最受歡迎？本文將詳細介紹各大屋苑的各項資訊，包括單位詳情、價格範圍、申請資格、按揭計算以及周邊配套，讓大家全面了解最新的居屋項目。
文章重點
最新居屋計劃將推出啟陽苑等 5 個屋苑，涵蓋啟德、將軍澳等多地，實用面積 281-560 平方呎，售價 150 萬 - 480 萬，預計 2027-2028 年落成。東涌裕豐苑入場費最低、單位數最多；將軍澳影輝苑單位面積最大。按揭方面，綠表人士最高可獲 95% 按揭，白表人士為 90%，以 3.25% 利率、30 年還款期計算，綠表首期及月供均低於白表，具體金額因屋苑價格異動。
| 地區 | 屋苑 | 實用面積 | 伙數 | 建議售價 | 預計關鍵日期 |
| 啟德 | 啟陽苑 | 281-490 | 1840 | 219-480萬 | 2028年10月31日 |
| 將軍澳 | 影輝苑 | 283-560 | 1628 | 168-423萬 | 2028年12月31日 |
| 元朗屏山 | 朗風苑 | 294-507 | 1870 | 169-339萬 | 2028年7月31日 |
| 東涌 | 裕豐苑 | 281-499 | 2018 | 150-340萬 | 2027年9月30日 |
| 錦田 | 匯熙苑 | 281-449 | 960 | 180-345萬 | 2027年8月31日 |
- 入場費最低：在5大屋苑中，以東涌裕豐苑入場費最低，150萬便可入場。
- 最大面積：最大單位位於將軍澳影輝苑，實用面積多560平方呎。
- 最小面積：東涌裕豐苑及錦田匯熙苑提供細至281平方呎單位。
- 伙數最多：東涌裕豐苑提供多達2018個單位。
啟德啟陽苑首期、基本入息要求及每月供款(以219萬單位計算)
| 合資格人士類型 | 按揭成數上限 | 樓價 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 綠表人士 | 95% | 219萬 | $109,500 | $18,109 | $9,054 |
| 白表人士 | 90% | 219萬 | $219,000 | $17,156 | $8,578 |
(以3.25%利率及30年還款期計算，一切資料只供參考。)
將軍澳影輝苑首期、基本入息要求及每月供款(以168萬單位計算)
| 合資格人士類型 | 按揭成數上限 | 樓價 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 綠表人士 | 95% | 168萬 | $84,000 | $13,892 | $6,946 |
| 白表人士 | 90% | 168萬 | $168,000 | $13,161 | $6,580 |
(以3.25%利率及30年還款期計算，一切資料只供參考。)
元朗屏山朗風苑首期、基本入息要求及每月供款(以169萬單位計算)
| 合資格人士類型 | 按揭成數上限 | 樓價 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 綠表人士 | 95% | 169萬 | $84,500 | $13,974 | $6,987 |
| 白表人士 | 90% | 169萬 | $169,000 | $13,239 | $6,619 |
(以3.25%利率及30年還款期計算，一切資料只供參考。)
東涌裕豐苑首期、基本入息要求及每月供款(以150萬單位計算)
| 合資格人士類型 | 按揭成數上限 | 樓價 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 綠表人士 | 95% | 150萬 | $75,000 | $12,403 | $6,202 |
| 白表人士 | 90% | 150萬 | $150,000 | $11,751 | $5,875 |
(以3.25%利率及30年還款期計算，一切資料只供參考。)
錦田匯熙苑首期、基本入息要求及每月供款(以180萬單位計算)
| 合資格人士類型 | 按揭成數上限 | 樓價 | 首期 | 基本入息要求 | 每月供款 |
| 綠表人士 | 95% | 180萬 | $90,000 | $14,884 | $7,442 |
| 白表人士 | 90% | 180萬 | $180,000 | $14,101 | $7,050 |
(以3.25%利率及30年還款期計算，一切資料只供參考。)
新一期居屋綠白表比例是幾多？
新一期居屋綠白表配額為1：1。
新一期居屋禁售期是幾多？
新推售居屋轉讓年限由首次轉讓日期起計15年放寬至10年。
白表單人及家庭入息及資產上限是幾多？
一人申請者入息及資產限額維持於3萬元及61.5萬元，白表家庭入息上限6萬元，資產限額123萬元。
新居屋按揭FAQs
1.本次推出的居屋項目有哪幾個？分佈在哪些地區？
本次推出 5 個居屋項目，分別是啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑、元朗屏山朗風苑、東涌裕豐苑以及錦田匯熙苑。
2. 哪個居屋項目的入場費最低？單位數量最多？
東涌裕豐苑入場費最低，僅需 150 萬；同時它也是單位數量最多的項目，共提供 2018 個單位。
3. 綠表和白表人士申請居屋的按揭成數上限分別是多少？
綠表人士按揭成數上限為 95%，白表人士按揭成數上限為 90%。
4. 本次推出的居屋項目中，最大面積的單位在哪個屋苑？面積是多少？
最大面積的單位在將軍澳影輝苑，實用面積最高達 560 平方呎。
昔日資料
居屋2024 | 啟盈苑基本資料
| 樓盤名稱 | 啟盈苑 |
| 位置 | 啟德沐和街 |
| 總單位數 | 1,736個 |
| 單位面積 | 約186-448平方呎 |
| 售價範圍 | 143萬元-467萬元 |
| 平均呎價 | 約7,692-10,424港元/平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2026年10月31日 |
| 校網 | 34校網 |
居屋2024 | 啟盈苑單位分佈
啟盈苑提供多種戶型以滿足不同家庭需求：
186平方呎：30個單位（2%）
278 – 287平方呎：976個單位（56%）
375 – 385平方呎：365個單位（21%）
442 – 448平方呎：365個單位（21%）
居屋2024 | 啟盈苑
以下是綠表和白表申請者的供款參考(以封頂息率3.25%及還款期30年計算)：
綠表
最平單位（143萬元）：首期71500元，月供$5,912元
最貴單位（467萬元）：首期23.35萬元，月供19,308元
白表
最平單位（143萬元）：首期14.3萬元，月供5,601元
最貴單位（467萬元）：首期46.7萬元，月供18,292元
*注：以上供款資料僅供參考，實際金額可能有所不同。
居屋2024 | 啟盈苑交通及周邊配套
交通
- 港鐵：鄰近港鐵「宋皇臺站」A出口
- 巴士：「宋皇臺公園」及「富豪東方酒店」附近有多條巴士線
居屋2024 | 啟盈苑周邊配套
1. 學校預計處於34校網
2. 商場：
- 新蒲崗：「Mikiki」商場
- 九龍城：九龍城廣場
- 啟德：「Airside」商場
3. 環境改善計劃：
- 地下街建設
- 啟德河美化工程
- 龍津橋保育
- 河畔長廊建設
居屋2024 | 啟盈苑申請資格要點
1. 申請者年齡：18歲以上
2. 居港年期：主申請者須居港滿7年
3. 收入及資產限制：
- 家庭：月入上限$60,000，資產上限$1,230,000
- 單身申請者：月入上限$30,000，資產上限$615,000
4. 申請者在港不得擁有其他住宅物業
5. 綠表申請者優先獲配單位
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