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口頭估價和預先批核
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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居屋2022年的申請中，啟德居屋啟欣苑將於2025年入伙，踏入2024年第四季，已經可以申請按揭！本文為大家重溫啟欣苑基本資料，以及申請按揭攻略，為大家申請按揭最好最佳準備。
啟德居屋啟欣苑入伙｜屋苑小資料
| 地址 | 啟德沐禮街6號 |
| 單位數目 | 1,840 |
| 實用面積 | 186-448（平方呎） |
| 售價 | 124萬元-479萬元 |
| 首期 | 綠表：$62,000 白表：$124,000 |
| 預計關鍵日期 | 2025年3月31日 |
啟德居屋啟欣苑入伙｜按揭問與答FAQs
啟欣苑何時可以申請按揭？
雖然啟欣苑的關鍵日期為2025年3月31日，但現時已經可以申請按揭。
啟欣苑是否所有銀行均接受居屋按揭？
現時一般有主流大型銀行接受居屋的按揭申請，想追免摸錯門釘，可以找按揭轉介公司免費幫忙。
啟欣苑按揭用H按較為慳息?
啟欣苑按揭可選用Ｈ按或P按，在減息周期下，H按會較為慳息，現時按揭利率一般為H+1.3%（封頂位為P-1.75%），實際按息現在3.625%。
啟欣苑最長可以做到幾多成按揭？
啟欣苑最長可做到30年按揭。
啟欣苑最高按揭成數做到幾多？
白表人士按揭成數最高為90%，綠表最高成數更高達95%。
啟欣苑按揭資料表
| 申請按揭日期 | 現在 |
| 按揭計劃 | 可選擇H按或P按 |
| 最長還款年期 | 30年 |
| 最高按揭成數 | 白表：90% 綠表：95% |
| 銀行現金回贈 | 有 |
啟欣苑價單分析每月供款
在啟欣苑的價單中，入場費最低的單位為Ｂ座１樓8室單位，樓價為$1,243,800。如果為綠表人士，最高可借取95%按揭及選擇還款期30年的話，首期只需要$62,190，每月供款只需要5,389。如果為白表人士，最高可借取90%按揭，首期為$124,380，每月供款為$5,105。
| 綠表 | 白表 | |
| 按揭成數 | 95% | 90% |
| 首期 | $62,190 | $124,380 |
| 總貸款額 | $1,181,610 | $1,119,420 |
| 每月供款 | $5,389 | $5,105 |
| 入息要求 | $10,777 | $10,210 |
啟德居屋啟欣苑入伙｜按揭入息要求
現時一般私樓按揭申請，會要求每月供款不得高於月入50%，而新居屋因為有政府擔保期，銀行批核入息方面會更為寬鬆。想知詳情？請填寫下表，免費向我們按揭專員查詢！
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