在加息及移民潮影響下，近日出現多宗住宅蝕讓成交，就連藍籌屋苑也不例外，例如太古城一個2房屋苑，當年以1030萬買入，但最終以950萬便可以成交。單位減價出售，同時吸引不少買家入市，有朋友見樓價回軟，亦打算買樓自住。在現時加息環境下，究竟有甚麼注意事項？
現時如果選用H按計劃，一般設有鎖息上限的保障，實際按息一般為2.5%。假設朋友想買入600萬單位，申請八成按揭，如果把按揭保險加借入內，每月供款約為$19,374。在加息周期下，本地銀行難免要提高最優惠利率，屆時按揭利率可能提升至3%甚至以上，每月供款有機會上升逾千元至$20,000以上。對於加息帶來的影響有充足預算，即使銀行真正提升最優惠利率亦無需過份擔心。
| 2.5% | 3% | 3.5% | |
| 每月供款 | $19,374 | $20,672 | $22,018 |
| 總利息開支 | $2,071,284 | $2,538,752 | $3,023,121 |
在樓市不穩定的情況下，銀行對物業的估價會較為保守，朋友買入單位借取按揭時，有機會借不盡按揭成數。例如朋友單位的成交價為600萬，理論上做八成按揭，貸款額為480萬，但銀行的估價可能只得550萬，按揭貸款額便會跌至440萬。買家預留充足資金，否則首期不足，便要向親友借力，並有機要面對撻訂風險。在加息期下，除了預留更多首期資金外，最好比較不同的銀行估價，選擇一個估價最好的銀行上車，與各大銀行有聯繫的按揭轉介公司便能一次過為你貨比三家。
H按的壓力測試是以鎖息上限加3%計算，現時由於銀行未有調整最優惠利率，買樓的壓力測試的利率要求暫時仍維持在5.5%。不過，如果打算在第三季尾、第四季置業，便要小心銀行當時已經提升最優惠利率，壓力測試有機會更高入息要求。當遇上壓力測試的門檻提升，有幾個方法可處理，例如買入樓價較低的單位，或增加擔保人，提升自己的借貸能力。
在加息期下，近月不少中小型銀行已經調高按揭的鎖息上限，如果想拿到最優惠的按揭計劃，最好盡快申請按揭鎖定優惠，現時H按計劃低至H+1.3%，現金回贈高達1.75%，如果符合綠色按揭要求，更有機會送你$14,888。想知詳情？請瀏覽【ESG】綠色按揭額外現金回贈高達$14,888！申請要求+物業資格+注意事項懶人包
不少擁有多個單位或有移民考慮的業主，願意減價出貨，如果找到心儀的單位，不妨大膽議價，並且預備定支票以表誠意，業主知道對方不是「玩玩吓」，會更願意為價錢提供彈性，過程中專業的地產代理會協助買家議價，買入單位會更得心應手。
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