香港公屋富戶政策在過去不斷收緊，4年入息限額超出4倍，但不多於5倍，公屋租戶也要遷出單位。一直以來，住戶會根據入息限額及資產淨值而決定是否屬於「富戶」之列。究竟如何屬於富戶？如預料需要遷出單位，綠表人士又有何置業選擇？經絡按揭為大家拆解。
公屋政策2025-2026
收緊富戶政策
房委會資助房屋小組委員會於3月21日通過收緊公屋「富戶政策」的措施，目的是加快公屋單位流轉，鼓勵富戶向上流動，重點如下：
現行政策
- 公屋租戶需每兩年申報入息、資產及是否擁有香港住宅物業。
- 若家庭入息超過現行入息限額五倍或擁有香港住宅物業等，需遷出公屋。
- 無擁有香港住宅物業的租戶，入息超過兩倍但不高於三倍，需繳交倍半租金；超過三倍但不高於五倍，需繳交雙倍租金。
新措施
提高額外租金
- 入息超過兩倍但不高於3倍的住戶，需繳交2.5倍租金
- 超過三倍但不高於4倍的住戶，需繳交3.5倍租金
- 超過四倍但不高於5倍的住戶，需繳交4.5倍租金
遷出入息限額調整
若租戶在兩個申報周期內入息超過4倍但不多於5倍，必須遷出公屋。
| 家庭入息總額 | 現時做法 | 新的額外租金水平 |
|---|---|---|
| 超逾公屋入息限額2倍但不 高於3倍 | 1.5 倍租金+差餉 | 2.5 倍租金+差餉 |
| 超逾公屋入息限額3倍但不 高於4倍 | 2 倍租金+差餉 | 3.5 倍租金+差餉 |
| 超逾公屋入息限額4倍但不 高於5倍* | 2 倍租金+差餉 | 4.5 倍租金+差餉 |
| 超逾公屋入息限額5倍 | 遷出 | 遷出* |
如果公屋租戶在2個申報周期（即4年）的家庭入息總額均超逾公屋入息限額4倍但不多於5倍，有關租戶須遷出單位。如公屋租戶家庭入息總額超逾公屋入息限額5倍，有關租戶須遷出單位。
2025-2026入息及資產上限
2025-2026年的公屋入息及資產上限細節如下：
| 家庭人數 | 每月入息限額 | 資產淨值限額 |
|---|---|---|
| 1 | $13,090 | $291,000 |
| 2 | $20,230 | $394,000 |
| 3 | $25,100 | $514,000 |
| 4 | $31,000 | $600,000 |
| 5 | $38,650 | $666,000 |
| 6 | $45,440 | $721,000 |
| 7 | $49,930 | $770,000 |
| 8 | $55,830 | $805,000 |
| 9 | $61,570 | $892,000 |
| 10+ | $67,180 | $961,000 |
公屋租戶的置業出路
需要繳交額外租金租戶，在新措施下，自願遷出單位後，可保留綠表資格4年，另外，在下一期居屋計劃中，將綠表和白表比例由四六比改為五五比。
公屋租戶可以申請新居屋，或以綠表身份購買二手居屋，或者趁樓市調整購買私樓單位。置業前，最好先向按揭專員比較最優惠的按揭計劃，以及評核自己的供款能力，置業路上自然更加暢順！
公屋政策2024-2025
公屋政策2024-2025 | 入息及資產淨值限額 (2024年4月1日起生效)
| 家庭人數 | 每月入息限額 | 資產淨值限額 |
| 1 | $12,940 | $286,000 |
| 2 | $19,730 | $387,000 |
| 3 | $24,740 | $505,000 |
| 4 | $30,950 | $590,000 |
| 5 | $37,740 | $655,000 |
| 6 | $44,620 | $709,000 |
| 7 | $48,970 | $757,000 |
| 8 | $54,770 | $792,000 |
| 9 | $60,430 | $877,000 |
| 10+ | $65,950 | $945,000 |
公屋政策2024-2025 | 非親屬關係之長者住戶入息及資產淨值限額 (2024年4月1日起生效)
| 家庭人數 | 每月入息限額 | 資產淨值限額 |
| 2 | $23,680 | $774,000 |
| 3 | $29,690 | $1,010,000 |
| 4 | $37,140 | $1,180,000 |
| 5 | $45,290 | $1,310,000 |
| 6 | $53,540 | $1,418,000 |
| 7 | $58,760 | $1,514,000 |
| 8 | $65,720 | $1,584,000 |
| 9 | $72,520 | $1,754,000 |
| 10+ | $79,140 | $1,890,000 |
公屋富戶政策2024-2025
公屋富戶政策2024-2025 | 公屋住戶幾時要申報？
是否擁有香港住宅物業：每2年需要向房委會申報一次。
公屋居住滿10年的住戶：每2年進行一次申報家庭入息及資產。
公屋富戶政策2024-2025 | 需要申報甚麼內容？
公屋戶主及所有家庭成員由入住公屋開始，每2年須向房委會申報：
- 是否擁有香港住宅物業
- 是否經常持續居住於公屋單位內
- 是否遵守與居住情況相關的租約條款
公屋富戶政策2024-2025 | 須申報入息項目
- 受僱收入(稅前)（包括在海外工作的家庭成員的收入）
- 僱主提供的津貼（包括教育津貼、房屋津貼等）
- 自僱收入及經營業務收入
- 定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入
- 土地／物業等的收入
- 商用車輛收入
- 按月收取的退休金
- 其他任何收入（例如：個別家庭成員的綜援金、非同住親友的資助、離婚贍養費等）
公屋富戶政策2024-2025 | 資產需要申報的項目
- 存款、現金及借出的貸款
- 投資
- 經營業務
- 車輛
- 的士／公共小型巴士牌照 (連車輛)
- 物業（例如：商業、工業用途物業、停車位等）
- 土地
公屋富戶政策2024-2025 | 2023年公屋住戶每月入息及資產限制 (2024年4月1日生效)
| 家庭人數(一般家庭) | 公屋入息限額(倍半租) | 每月入息範圍(雙倍租) | 每月入息限額 | 資產淨值限額 |
| 1 | 25,881-38,820 | 38,821 - 64,700 | 64,700 | 1,300,000 |
| 2 | 39,461-59,190 | 59,191 - 98,650 | 98,650 | 1,980,000 |
| 3 | 49,481-74,220 | 74,221 - 123,700 | 123,700 | 2,480,000 |
| 4 | 61,901-92,850 | 92,851 - 154,750 | 154,750 | 3,100,000 |
| 5 | 75,481-113,220 | 113,221 - 188,700 | 188,700 | 3,780,000 |
| 6 | 89,241 - 133,860 | 133,861 - 223,100 | 223,100 | 4,470,000 |
| 7 | 97,941 - 146,910 | 146,911 - 244,850 | 244,850 | 4,900,000 |
| 8 | 109,541 - 164,310 | 164,311 - 273,850 | 273,850 | 5,480,000 |
| 9 | 120,861 - 181,290 | 181,291 - 302,150 | 302,150 | 6,050,000 |
| 10+ | 131,901 - 197,850 | 197,851 - 329,750 | 329,750 | 6,600,000 |
公屋富戶政策2024-2025 | 所有成員皆年逾55歲的小家庭(2024年4月1日生效)
| 家庭人數(一般家庭) | 每月入息限額 | 資產淨值限額 |
| 1 | 64,700 | 3,100,000 |
| 2 | 98,650 | 3,100,000 |
| 3 | 123,700 | 3,100,000 |
(房委會網址:https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/public-housing/tenancy-matters/income-and-asset-declaration/HD1120(4-2024)C.pdf)
公屋富戶政策2024-2025 | 公屋富戶處理機制
| 家庭類型 | 入息 | 處理方法 |
| 一般家庭 | 超過公屋入息限制2倍但不高於3倍 | 住戶須繳交倍半淨租金 /暫准證費另加差餉 |
| 公屋入息限額3倍但不高於5 倍 | 住戶須繳交雙倍淨租金 /暫准證費另加差餉 | |
| 公屋入息限額 5 倍 | 超逾指定限額之住戶須 遷出現居公屋單位 | |
| 資產淨值限額：公屋入息限額 100 倍 | 超逾指定限額之住戶須 遷出現居公屋單位 | |
| 所有成員皆年逾55歲的小家庭 | 公屋入息限額5倍 | 超逾指定限額之住戶須 遷出現居公屋單位 |
| 資產淨值限額：公屋入息限額 100 倍 | 超逾指定限額之住戶須 遷出現居公屋單位 |
公屋富戶政策2024-2025 | 申報方法
每年４月房委會會向租戶發出申報表，需要在1個月內完成，申報表內容如下：
- 香港住宅物業
- 家庭入息
- 家庭總資產淨值
公屋富戶政策2024-2025 | 豁免富戶政策人士
- 所有成員年滿60歲或以上
- 所有成員領取綜合社會保障援助金
- 所有成員合資格申領／正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
- 所有成員由上述類以不同組合組成
- 持合租租約共住一單位
公屋富戶政策2024-2025 | 綠表人士的置業途徑
如預料將來需要由公屋單位遷出，作為綠表人士，其實可以考慮購買未補地價居屋及未補地價公屋，公屋租戶購入二手物業後，子女可以繼承物業，達至傳承效果，日後可補地價放租：買入二手居屋後，可補地價再把物業放租，按揭方面，最長還款期長達30年，可申請H按或P按按揭。
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