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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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【公屋富戶入息上限2024-2025】最新公屋租戶及富戶入息及資產上限+申報事項

富戶置業有何出路?
2024.06.04

香港公屋富戶政策在過去不斷收緊,現時每2年便要申報是否持有香港物業。住戶會根據入息限額及資產淨值而決定是否屬於「富戶」之列。究竟如何屬於富戶?如預料需要遷出單位,綠表人士又有何置業選擇?經絡按揭為大家拆解。

公屋政策2024-2025

公屋政策2024-2025 | 入息及資產淨值限額 (2024年4月1日起生效)

家庭人數 每月入息限額 資產淨值限額
1 $12,940 $286,000
2 $19,730  $387,000
3 $24,740 $505,000
4 $30,950 $590,000
5 $37,740 $655,000
6 $44,620 $709,000
7 $48,970 $757,000
8 $54,770  $792,000
9 $60,430 $877,000
10+ $65,950 $945,000

公屋政策2024-2025 | 非親屬關係之長者住戶入息及資產淨值限額 (2024年4月1日起生效)

家庭人數 每月入息限額 資產淨值限額
2 $23,680 $774,000
3 $29,690 $1,010,000
4 $37,140 $1,180,000
5 $45,290 $1,310,000
6 $53,540 $1,418,000
7 $58,760 $1,514,000
8 $65,720 $1,584,000
9 $72,520 $1,754,000
10+ $79,140 $1,890,000

(資料來源: https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/public-housing/tenancy-matters/income-and-asset-declaration/HD1120(4-2024)C.pdf)

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公屋富戶政策2024-2025

公屋富戶政策2024-2025 | 最新消息

2024年3月5日:市場消息傳出,房委會已經完成檢討公屋入息和資產限額,建議1人和4人家庭的入息限額凍結在現行水平,2人家庭入息限額上調0.9%,3人家庭入息限額上調1.4%,5人和6人家庭分別上調1.5%和4.4%,7人或以上家庭就上調3.1%。資產限額方面,所有家庭人數住戶就調升3%。相關調整將在本月22日交由房委會資助房屋小組委員會考慮。

公屋富戶政策2024-2025 | 公屋住戶幾時要申報?

是否擁有香港住宅物業:每2年需要向房委會申報一次。

公屋居住滿10年的住戶:每2年進行一次申報家庭入息及資產。

公屋富戶政策2024-2025 | 需要申報甚麼內容?

公屋戶主及所有家庭成員由入住公屋開始,每2年須向房委會申報:

  • 是否擁有香港住宅物業
  • 是否經常持續居住於公屋單位內
  • 是否遵守與居住情況相關的租約條款

公屋富戶政策2024-2025 | 須申報入息項目

受僱收入(稅前)(包括在海外工作的家庭成員的收入)  
僱主提供的津貼(包括教育津貼、房屋津貼等)  
自僱收入及經營業務收入  
定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入  
土地/物業等的收入  
商用車輛收入  
按月收取的退休金  
其他任何收入(例如:個別家庭成員的綜援金、非同住親友的資助、離婚贍養費等)

公屋富戶政策2024-2025 | 資產需要申報的項目

存款、現金及借出的貸款  
投資  
經營業務  
車輛  
的士/公共小型巴士牌照 (連車輛)  
物業(例如:商業、工業用途物業、停車位等)  
土地

公屋富戶政策2024-2025 | 2023年公屋住戶每月入息及資產限制 (2024年4月1日生效)

家庭人數(一般家庭) 公屋入息限額(倍半租) 每月入息範圍(雙倍租) 每月入息限額 資產淨值限額
1 25,881-38,820 38,821 - 64,700 64,700 1,300,000
2 39,461-59,190 59,191 - 98,650 98,650 1,980,000
3 49,481-74,220 74,221 - 123,700 123,700 2,480,000
4 61,901-92,850 92,851 - 154,750 154,750 3,100,000
5 75,481-113,220 113,221 - 188,700 188,700 3,780,000
6 89,241 - 133,860 133,861 - 223,100 223,100 4,470,000
7 97,941 - 146,910 146,911 - 244,850 244,850  4,900,000
8 109,541 - 164,310 164,311 - 273,850 273,850 5,480,000
9 120,861 - 181,290 181,291 - 302,150 302,150 6,050,000
10+ 131,901 - 197,850 197,851 - 329,750 329,750 6,600,000

公屋富戶政策2024-2025 | 所有成員皆年逾55歲的小家庭(2024年4月1日生效)

家庭人數(一般家庭) 每月入息限額 資產淨值限額
1 64,700 3,100,000
2 98,650 3,100,000
3 123,700 3,100,000

(房委會網址:https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/public-housing/tenancy-matters/income-and-asset-declaration/HD1120(4-2024)C.pdf)

公屋富戶政策2024-2025 | 公屋富戶處理機制

家庭類型 入息 處理方法
一般家庭 超過公屋入息限制2倍但不高於3倍 住戶須繳交倍半淨租金  
/暫准證費另加差餉
公屋入息限額3倍但不高於5 倍 住戶須繳交雙倍淨租金  
/暫准證費另加差餉
公屋入息限額 5 倍  超逾指定限額之住戶須  
遷出現居公屋單位
公屋入息限額 100 倍  
 
超逾指定限額之住戶須  
遷出現居公屋單位
所有成員皆年逾55歲的小家庭 公屋入息限額5倍 超逾指定限額之住戶須  
遷出現居公屋單位
公屋入息限額 100 倍  
 
超逾指定限額之住戶須  
遷出現居公屋單位

公屋富戶政策2024-2025 | 申報方法

每年4月房委會會向租戶發出申報表,需要在1個月內完成,申報表內容如下:

  1. 香港住宅物業
  2. 家庭入息
  3. 家庭總資產淨值

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公屋富戶政策2024-2025 | 豁免富戶政策人士

所有成員年滿60歲或以上  
所有成員領取綜合社會保障援助金  
所有成員合資格申領/正在領取社會福利署發放的傷殘津貼  
所有成員由上述類以不同組合組成  
持合租租約共住一單位

公屋富戶政策2024-2025 | 綠表人士的置業途徑

如預料將來需要由公屋單位遷出,作為綠表人士,其實可以考慮購買未補地價居屋未補地價公屋,公屋租戶購入二手物業後,子女可以繼承物業,達至傳承效果,日後可補地價放租:買入二手居屋後,可補地價再把物業放租,按揭方面,最長還款期長達30年,可申請H按P按按揭。

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(以上資料只供參考,一切以房委會最終資訊為準。)

房屋署已於今年4月進行第二輪公屋租戶資產申報,據留約有300名戶主主動向房署交回單位。作為擁有綠表資格人士,除了可購買私人樓,還可以購買未補地價的新居屋、二手居屋及租者置其屋(俗稱租置公屋)。想知新居屋按揭、二手居屋按揭及租者置其屋按揭詳情,可瀏覽相關按揭文章或填寫下表與我們聯絡。

公屋富戶政策2024 | 2023年公屋住戶每月入息及資產限制(已過期)

家庭人數(一般家庭) 公屋入息限額(倍半租) 每月入息範圍(雙倍租) 每月入息限額 資產淨值限額
1 $25,881 - $38,820 $38,821 - $64,700 $64,700 1,300,000
2 $39,101 - $58,650 $58,651 - $97,750 $97,750 1,960,000
3 $48,821 - $73,230 $73,231 - $122,050 $122,050 2,450,000 
4 $61,901 - $92,850 $92,851 - $154,750 $154,750 3,100,000
5 $74,361 - $111,540 $111,541 - $185,900 $185,900 3,720,000
6 $85,461 - $128,190 $128,191 - $213,650 $213,650 4,280,000
7 $95,001 - $142,500 $142,501 - $237,500 $237,500 4,750,000
8 $106,261 - $159,390 $159,391 - $265,650 $265,650 5,320,000
9 $117,261 - $175,890 $175,891 - $293,150 $293,150 5,870,000 
10+ $127,981 - $191,970 $191,971 - $319,950 $319,950 6,400,000

公屋富戶政策2024 | 所有成員皆年逾55歲的小家庭(已過期)

家庭人數(一般家庭) 每月入息限額 資產淨值限額
1 $64,700 $3,100,000
2 $97,750 $3,100,000
3 $122,050 $3,100,000

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