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口頭估價和預先批核
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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隨著香港撤銷「辣稅」，加上香港新盤減價發售，吸引不少內地人來港買港房。如果在香港買房申請房貸，與國內有何不同？本文為大家介紹內地人香港買房時，申請香港銀行按揭的按揭成數、按揭利率、入息要求等注意事項。
內地人買港房印花稅
現時香港已撤銷新住宅印花稅（NRSD）及買家印花稅(BSD)，只需支付從價印花稅（AVD），稅階如下：
| 樓價(HK$) | 從價印花稅AVD(HK$) |
| 2,000,000 | 100 |
| 3,000,000 | 100 |
| 4,000,000 | 60,000 |
| 4,500,000 | 67,500 |
| 5,000,000 | 112,500 |
| 5,500,000 | 123,750 |
| 6,000,000 | 135,000 |
| 6,500,000 | 185,000 |
| 7,000,000 | 210,000 |
| 7,500,000 | 225,000 |
| 8,000,000 | 240,000 |
| 8,500,000 | 255,000 |
| 9,000,000 | 270,000 |
| 9,500,000 | 320,000 |
| 10,000,000 | 370,000 |
| 12,000,000 | 450,000 |
| 15,000,000 | 562,500 |
| 20,000,000 | 750,000 |
| 30,000,000 | 1,275,000 |
內地人買港房按揭成數
以入息計算
在沒有任何香港身份證的內地人買港房，3,000萬以下的銀行的按揭成數上限為7成，3,000至3,500萬的按揭成數上限為60%至70%(上限2,100萬)，3,500萬以上上限為6成。
| 樓價 | 按揭成數上限 |
| 3,000萬以下 | 70% |
| 3,000至3,500萬 | 60-70%(上限2,100萬) |
| 3,500萬以上 | 60% |
如果內地人來港已持有香港身份證，打算買入住宅自住，有機會申請到高成數按揭，詳情請與我們查詢。
以資產計算
不少內地人申請按揭時欠缺完稅證明，如果未能提供足夠入息文件，可考慮以資產值申請按揭，按揭成數上限為6成。
出租住宅
如果打算把物業出租，按揭成數上限為6成。
工商物業及獨立車位
按揭成數上限為7成。
供款佔入息比例
雖然香港銀行按揭已暫停壓力測試，但仍有入息要求，自住物業方面，每月供款不得高於月入50%，出租物業每月供款不得高於月入40%。
內地人按揭可申請的按揭種類
內地人可以申請以銀行同業拆息為基準的H按或以最優惠利率作基準的P按供款。現時香港樓房的實際按息一般為三厘多，比國內的按揭利率便宜。
內地人按揭申請文件
申請按揭文件方面，每間銀行要求不一，通常內地人需要提供3至6個月的薪金銀行紀錄、完稅證明、與香港人關係的證明文件(如有)、公司僱傭合約、專業人士證書(如有)等，如果按揭申請人為自僱人士，銀行可能會要求提供公司營業執照及審計報告等，大部份銀行對相關申請會較為審慎。
內地人申請按揭一般需要較多時間，銀行批核亦有機會較為嚴謹，最好找按揭轉介公司幫手，在香港買房自然更加輕鬆。
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