【HIBOR走勢2025】銀行同業拆息利率有幾多？對供樓有咩影響？拆解意思+走勢圖

在香港置業，除非擁有大量現金以「Full Pay」形式買樓，否則通常要向銀行申請按揭，攤分成2、30年供款。現時大部份人士會採用H按供樓，究竟HIBOR的變化對供樓構成甚麼影響？經絡按揭一次過為大家計計數。

HIBOR 香港銀行同業拆息2025｜Hibor拆息與H按關係

現時香港的按揭計劃中，H按亦屬於主流。H按的H是HIBOR，全寫為Hong Kong Interbank Offered Rate 的意思，是銀行之間的借貸利率。HIBOR一般分為1、2、3、6及12個月，而H按是根據銀行同業拆息而計出供樓利息的按揭計劃，大部分H按以1個月HIBOR計算。

HIBOR的公佈時間為早上11:15，會在銀行公會網頁中公佈。現時大部份的銀行會使用銀行公會的HIBOR計算，而滙豐銀行及恒生銀行則會用自己的HIBOR計算。

HIBOR 香港銀行同業拆息2025｜HIBOR走勢對現有供樓人士開支影響

H按主要由兩部份構成，第一部份為HIBOR+百分率（例如H+1.3%），第二部份為俗稱「CAP頂」的鎖息上限（例如P-1.75%，實際按息一般為3.5%）。由於銀行同業拆息每日會出現變化，為了防止拆息突然大幅抽升，導致第一部份的實際息率搶高時，可以用第二部份的鎖息上限保障。如果HIBOR大幅下跌，供樓人士便未必再需要依賴鎖息上限供樓。但如果HIBOR跌穿鎖息上限，便可以用更優惠的利息供樓。

HIBOR 香港銀行同業拆息2025｜香港1個月銀行同業拆息走勢圖

HIBOR 香港銀行同業拆息2025｜｜香港銀行同業拆息走勢

2025年5月8日的銀行同業拆息為2.09%，以現時新造按揭計劃H+1.3%計算，實際按息為3.39%。由於現時封頂息率一般為3.5%，5月8日的實際按息已經較封頂息率低99點子，意味H按供樓人士已無需再依靠封頂息率供樓。

以貸款額500萬及還款期30年計算，原本在封頂息率3.5%利率下，每月供款為$22,452。以5月8日2.09%拆息計算，每月按揭供款為$22,146，下跌$306。

銀行公會(HKAB HIBOR)

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HIBOR 香港銀行同業拆息2025｜息口最新資訊

HIBOR 香港銀行同業拆息2025｜回看利率歷史走勢

回顧90年代，按息曾高達11、12厘直至踏入2000年後，回落至兩厘多，直至05年，利率又一度攀升至五厘多。由1990至2023年期間，按揭利率平均約為4.86%。

雖然近年息口上升，但只要選擇最優惠的Ｈ按計劃，亦可受惠較低的供樓利息支出及獲得更多銀行現金回贈。經絡按揭為大家提供免費的按揭評估服務，如果有買新物業或轉按的打算，請隨時與我們了解最新的按揭計劃。

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