市區舊樓除了佔有地理優勢,實用率一般較高,除了吸引上車一族買入自住,最近優質舊樓更具備收購潛力,即使在淡市下亦不乏成交。不過,近日市傳銀行對舊樓按揭較為保守,本文分享近日成功批出舊樓按揭高達7成的例子,證明只要做足準備做好功課,舊樓按揭仍然有銀行成功批出。
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買舊樓的注意事項
1. 樓齡影響按揭成數
現時舊樓物業一般能批出實際按息為4.125%,一般按揭最長還款期雖能長達30年,過往由於銀行一般以「75減樓齡」計算最長還款期,一些樓齡達到45年的舊樓,未必能做供足30年,加上近日銀行收緊舊樓按揭,甚至出現不批舊樓按揭的情況,所以如果想入市及申請按揭,記得先向按揭專員查詢。
樓齡 | 一般最長按揭還款期 |
40年 | 30年 |
50年 | 25年 |
60年 | 20年 |
(以上資料只供參考,一切以銀行最終批核為準。)
2. 留意僭建物
由於舊樓樓齡達四、五十年以上,不少範圍出現僭建物,如果新買家買入有僭建單位,需要負上相關法律責任。屋宇署可以根據《建築物條例》要求改正,如果業主拒絕處理,便有機會被檢控。要查出單位是否已經載有相關命令,可於土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」的「查閱土地登記冊」進行查冊,但最好方法是由專業人士對單位進行調查。除了小心僭建物,舊樓單位內部或公共地方天花剝落及失修難免較多,準買家要有心理準備投放較大的維修費。
3. 博收購留意地積比
財團收購舊樓會考慮多項因素,其中地積比率(Plot Ratios)是指可發展的總樓面面積及地盤面積比例,如果比例愈高,樓宇便能興建得愈高,另外,如果物業的業權較集中,又處於市區地段,一般較易達到收購目的,打算買入舊樓博收購的人士可向相關專業人士查詢。
舊樓按揭成功介紹個案2024
舊樓按揭好難批?雖然近日有傳銀行積極收緊舊樓按揭,不過我們仍成功找到銀行批出舊樓按揭。近月有客戶睇中舊樓業主減價,買入尖沙咀僑峰大廈729平方呎單位,買入價為543萬。僑峰大廈樓齡已達61年,但我們成功為買家爭取一間中小型銀行的按揭機會,按揭成數高達7成。
所以,如果對買入舊樓有興趣,又想知道是否能批出按揭,不妨找我們作免費諮詢,按揭批核成功率便會大增。