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避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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理財教室 / 按揭教學

【天水圍新樓YOHO WEST】有咩付款方法同按揭優惠? | 價單 | 戶型 | 地理位置分析

2023.12.05

踏入2023年第4季,今年最後一個大型新盤開賣在即,由新鴻基地產發展的天水圍新盤YOHO WEST提供近2000伙單位,入場費無需300萬。經絡按揭為大家介紹首批價單、屋苑附近的社區及交通配套。

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YOHO WEST高空拍攝圖

 

 

 

 

(以上圖片由經絡按揭擁有,不許轉載)

YOHO WEST首張價單分析

YOHO WEST首張價單中,入場費最低的單位為3A座5樓A9室(295平方呎)單位,折實價為299.96萬,折實呎價為$10,168。

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YOHO WEST付款方法

付款方法付款詳情折扣/優惠(節錄)
(4)(A1)現金付款計劃

簽署臨時買賣合約:5%

簽署臨約後 30 日內,或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14 日內繳付,支付5%,以較早者為準:5%

簽署臨約後 45 日內,或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14 日內繳付,以較早者為準:樓價 90%

付款計劃折扣: 9%

置業售價折扣: 2%

特別折扣:1.5%

新地會會員: 1%

(尚有其他優惠,詳請可向地產代理查詢)

(4)(B1)置安心•建築期付款計劃

簽署臨時買賣合約:5%

簽署臨約後 120 日內,或於賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14 日內繳付,以較早者為準:5%

賣方就其有能力將該期數中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 日內繳付:樓價 90%

付款計劃折扣: 4%

置業售價折扣: 2%

特別折扣:0.5%

新地會會員: 1%

(尚有其他優惠,詳請可向地產代理查詢)

YOHO WEST伙數戶型

天水圍天榮站YOHO WEST上蓋項目共提供1,976伙單位,項目總樓面約98萬平方呎,將發展成住宅社區,由2座住宅大樓組成,細分為2A及2B座;3A及3B座。預計落成日期為2024年9月。戶型主打以中小型單位,並設有設零售設施,零售樓面約2,000平方呎。

YOHO WEST會所

YOHO WEST的住客會所「YOHO HOUSE」面積約4萬平方呎,連戸外園林約6萬平方呎,合共約10萬平方呎,有逾30多項設施及多元化服務。

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YOHO WEST地理位置及附近商場

YOHO WEST位於天水圍市中心,附近私樓項目為栢慧豪廷及栢慧豪園,沿著天榮路向前行,便是嘉湖山莊。附近置富嘉湖+WOO嘉湖商場亦提供大量社區配套。

+WOO嘉湖商場商店項目

+WOO嘉湖商場商店名單(節錄)
一期

寶健大藥房

孩之堡

Beauty M
琴軒

銀座人民幣找換店

數博研習中心

大眾教室

公文式天水圍銀座教育中心

樂澄音樂舞蹈學院

數學思維

柏茵音樂院

現代小學士教育中心

勵致研習中心

二期

香港賽馬會

東亞銀行

恒生銀行

上海商業銀行

滙豐銀行

Living Plaza by Aeon

美國冒險樂園

Baleno

莎莎

百老匯戲院

簡簡單單

日本城

Cottex

YOHO WEST交通配套

天水圍天榮站YOHO WEST位於天水圍市地段第23號,在天城路、天榮路及天恩路交界位置,事實上,天水圍區內多年來沒有任何鐵路上蓋物業,天榮站則成為首個,及唯一一個的鐵路上蓋物業。為滿足居民日常需要,更會興建行人天橋連接公共交通工具,使天水圍社區連接更緊密。

YOHO WEST受惠北部都會區規劃

政府未來將打造「北部都會區」,特首李家超在《施政報告2022》中表示,本屆政府會全力推進「北部都會區」建設。北部區內已開展多項大型發展項目,將大型項目「生地」變「熟地」由過去需時十多年大幅壓縮一半時間。另外,為推動「北部都會區」的發展,政府將分別成立「北部都會區督導委員會」及「北部都會區諮詢委員會」,前者由行政長官親自帶領作高層政策指導及監督,後者由財政司司長主持並由專家及社會人士組成,為推展「北部都會區」出謀獻策。特區政府將與廣東省政府緊密對接,讓「北部都會區」發揮超越地理界線的限制,與廣東省、深圳市和大灣區產生協同效應。2023年會成立專責發展「北部都會區」的部門,主導和統籌各部門以創新發展模式推動建設,目標是在2023年內制訂「北部都會區」的具體計劃和行動綱領。在天水圍生活的居民,受惠於政策的推進,預計未來在交通、就業等範疇會更加方便。

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(上述有關樓盤,賣方建議準買方參閱有關售樓說明書,以了解發展項目的資料。詳情請參閲售樓説明書。本廣告/宣傳資料所有內容只供參考,絕不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾或保證。)
 

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