1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
銀行戶口
基本按揭
物業資料
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
Link is copied!
在香港，選擇銀行按揭或財務公司（俗稱「財仔」）按揭的主要差異在於審批門檻、利息成本及監管保障。以下是核心差異與風險的對比：
核心差異對比
| 比較項目 | 銀行按揭 | 財務公司按揭 |
| 利息水平 | 較低（目前約 3%–4% 區間） | 較高（可達 10 厘以上） |
| 審批難度 | 嚴格，需查閱環聯 (TU) 評級及入息證明 | 寬鬆，部分免 TU，接受較不穩定入息 |
| 入息要求 | 必須通過金管局規定的入息要求 | 通常毋須通過入息要求 |
| 審批速度 | 較慢（約 3–8 星期） | 較快（最快即日或 1–2 星期） |
| 現金回贈 | 通常提供 | 較少回贈，甚至可能收取手續費 |
財務公司按揭的主要風險
- 「Call Loan」風險（追收貸款）：當物業估價大幅下跌時，財務公司更有可能要求借款人補回差價（例如補回數百萬港元），否則會加息或收回物業。
- 利息開支沉重：長期供款的利息負擔極高，通常只適合作為短期過渡（例如轉按至銀行前的過渡期）。
建議與提醒
- 轉按規劃：若因急需資金或暫時不符銀行資格而選用財務公司，應盡快在罰息期後轉回一般銀行按揭，以減少額外利息。
- 留意中介：透過中介申請時，必須確認其合法性。
經絡按揭轉介紮根香港25年，大家如對申請居屋按揭、私人樓按揭及轉按有任何疑問，或者對申請私人貸款或信用卡有任何問題，歡迎填寫表格與我們按揭專員聯絡，了解最新的按揭利率及銀行現金回贈！
.jpg)
作者：經絡編輯部
;){kind=link}
;){kind=link}