【按揭疑問2026】買樓前如何免費進行物業估價？

在香港買樓前，進行免費物業估價是申請按揭前至關重要的一步，可以避免因銀行「估價不足」而需準備更多首期。以下是幾種常用的免費物業估價方法： 

1. 銀行網上估價工具

多間本地銀行提供免費網上物業估價服務，只需輸入地址、面積、樓齡等基本資料即可即時獲得估價。 

2. 按揭代理平台

按揭轉介平台如經絡按揭，提供網上物業估價工具，可查閱住宅估價。 
• 優勢： 估價後能立即聯絡專員跟進，尋找最高估價的銀行。 
 

3. 地產代理平台

美聯物業除提供放盤資料外，也提供成交記錄，結合估價工具，方便參考最新樓價趨勢。

網上一般估價步驟

1. 輸入物業資料：選擇分區、屋苑名稱、座數、層數及室號。
2. 確認資料： 系統會顯示單位地址、面積、樓齡、估價日期及估價金額。
3. 比較與跟進： 建議至少比較 3 間銀行的估價，並注意估價是否隨時更新。 
 

注意事項： 

「估價不足」： 若成交價遠高於銀行估價，申請人須自行負擔差額作為首期。
特殊單位： 唐樓、村屋、凶宅或樓齡極高的單位，銀行網上系統未必能估價，需直接聯絡銀行進行特別估價。

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作者：經絡編輯部