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九龍灣宏緻苑是香港房屋委員會最近推出的綠置居項目,旨在為綠表人士提供可負擔的置業選擇。本文拆解宏緻苑位置地址、樓價、首期及每月供款。

綠置居2024-2025|九龍灣宏緻苑小資料
項目名稱 | 宏緻苑 |
地址 | 九龍灣宏照道 |
資助房屋類型 | 綠置居 |
伙數 | 2,576 |
預計關鍵日期 | 2026年5月31日 |
售價 | 115萬至349萬 |
綠置居2024-2025|九龍灣宏緻苑申請詳情
開始接受申請:2025年第三季
攪珠:2025年第三季/第四季
開始選樓:2025年第四季

九龍灣宏緻苑交通配套

宏緻苑首期及按揭每月供款
宏緻苑售價將以評定市值折減40%計算,單位售價介乎約115萬元至349萬元,平均售價約247萬元。綠表人士最高可申請95%按揭成數,以還款期為30年及H按封頂息率3.5%計算,如果買入115萬單位,首期為$57,500,每月供款為$4,906。如果買入最大單位首期為$174,500,每月供款為$14,888。
樓價 | 115萬 | 349萬 |
首期 | $57,500 | $174,500 |
每月供款 | $4,906 | $14,888 |
總貸款額 | $1,092,500 | $3,315,500 |
印花稅 | $100 | $100 |
宏緻苑選樓次序安排重點
1. 2022及2023申請落選者
為提高申請者的成功率,「綠置居2024」將針對前兩次未能成功購買「綠置居2022」及「綠置居2023」的申請者,額外分派一個抽籤號碼。此外,受公屋清拆計劃影響的租戶,如選擇購買資助出售單位,亦可在選樓時享有優先權。
2. 「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」
「綠置居2024」將設立1,050個單位的配額,專為參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者(嬰兒於2023年10月25日或以後出生)。
綠置居2024-2025|轉讓限制
出售選擇 | 細節 |
繳付補價後於公開市場轉售單位 | 居屋及綠置居業主可於首次轉讓日期起計10年後,在繳付補價後於公開市場轉售單位 |
首次轉讓日期起計首兩年 | 居屋及綠置居業主可以不高於原來售價,在第二市場轉售單位予房委會訂明的買家類別 |
首次轉讓日期起計第三年起 | 居屋及綠置居業主可按其自行議定的價格,在第二市場轉售單位予房委會訂明的買家類別 |
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