將軍澳影輝苑為居屋2025項目之一，當中最大單位為560平方呎。本文拆解將軍澳影輝苑首期、每月供款、周邊配套及居屋按揭最新優惠。
文章重點
新居屋2025-2026｜將軍澳影輝苑位置
新居屋2025-2026｜將軍澳影輝苑單位資料
| 平方呎 | 單位數目 |
| 283-292 | 516 |
| 377-401 | 740 |
| 447-560 | 372 |
| 總數 | 1628 |
新居屋2025-2026｜售價
新居屋2025的折扣率為30%，售價為168萬至423萬，如果屬於綠表人士，按揭成數上限可高達95% 。以現時按揭利率3.25%及還款期30年計算，如果選擇168萬單位，首期為$84,000，每月供款為$6,946。如果屬於白表人士，按揭成數上限為90%，首期為$168,000，每月供款為$6,722。
| 綠表(95%) | 白表(90%) | |||
| 首期 | 每月供款 | 首期 | 每月供款 | |
| 168萬 | $84,000 | $6,946 | $168,000 | $6,722 |
| 423萬 | $211,500 | $17,489 | $423,000 | $16,568 |
新居屋2025-2026｜申請時間
新居屋2025開始接受申請：2626年第2季
新居屋2025｜攪珠時間
新居屋2025攪珠時間：2626年第2季
新居屋2025｜揀樓時間
新居屋2025開始揀樓時間：2026年第4季
新居屋2025-2026｜綠白表比例
綠表與白表申請者配額由 40:60 調整為50:50，鼓勵公屋租戶申購。
新居屋2025-2026｜禁售期
政府鼓勵業主循置業階梯向上流動，房委會放寬新推售資助出售單位於公開市場出售限制的年期，由首次轉讓日期起計15年，縮短至10年。
新居屋2025-2026｜空間設計
超半數單位採用「開門見光」新設計，優化歸家體驗與廚房外空間利用率。
新居屋2025｜按揭懶人包
申請新居屋，綠者人士的按揭成數可高達95%，白表人士的按揭成數高達90%。按揭還款年期長達30年，按揭利息一般為3.25%(P-1.75%，P=5%)。
將軍澳影輝苑FAQs
將軍澳影輝苑的售價與單位數量是多少？
將軍澳影輝苑屬居屋 2025 項目，共提供1628個單位，面積覆蓋283-560平方呎，售價區間為168萬至423萬港元。
綠表與白表申請將軍澳影輝苑的按揭成數及首期月供有何不同？
綠表人士按揭成數上限 95%，白表人士為 90%。
申請、攪珠及揀樓時間是什麼時候？
該項目於 2026 年第 2 季開啟申請及進行攪珠，揀樓環節則安排在 2026 年第 4 季，有意申請者可留意官方最新公告。
居屋 2025 綠白表申請配額有什麼調整？
居屋 2025 將綠表與白表申請者的配額比例，從原來的 40:60 調整為 50:50，旨在進一步鼓勵公屋租戶申購居屋。
在空間設計上有什麼亮點？
將軍澳影輝苑主打優化居住體驗，超過半數的單位採用「開門見光」的全新設計，不僅提升歸家體驗，同時有效提高廚房外的空間利用率。
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