【太古城按揭2026】買太古城樓 最長還款期借不到30年？

太古城是香港的藍籌屋苑，雖然樓齡已經達40、50年，但仍不乏買家青睞，今年一月更錄得多宗成交。究竟這些老牌屋苑，申請按揭是否有難度？

太古城背景及樓齡

太古城位於太古城道28號，發展商為太古地產，於1976年12月開始落成，屋苑分為9期，由61座樓宇組成，共有12,690個單位。屋苑內設有泳池、兒童設施、運動設施、餐飲設施、基座商場，交通便利，步行至港鐵時間約1分鐘。太古城附近設有太古城中心停車場；周邊民生設施完善，1分鐘到達太古城中心；距離鰂魚涌公園只需3分鐘；4分鐘到達港島東游泳池。另外，小學校網在14區，中學校區在東區。

太古城期數簡介

太古城可申請到30年按揭嗎？

市場上銀行按揭的最長還款期為30年，不過銀行對於高樓齡的物業，銀行會較為保守，會以「75減樓齡」作為最長還款期。理論上如果物業達45年為分水嶺，45年以上只能做到二十多年的按揭還款期。不過，如果借款人只申請七成按揭，個別銀行容許以「80減樓齡」作為最長還款期，因此即使物業接近50年，仍有機會批出30年按揭。