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避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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2025年財政司於財政預算案宣佈放寬物業印花稅，$400元或以下物業印花稅只需100元，帶動細價樓交投，而近日發展商推出的新盤中，有多項細價樓選擇，究竟投資一手樓與二手樓的細價樓應如何選擇？按揭有甚麼注意事項？本文為大家拆解。
2025財政預算案措施如何節省投資細價樓資金？
以一個400萬元的單位為例，放寬措施前的從價印花稅為$60,000，放寬後印花稅只需要$100，即可節省$59,900稅項開支。如承造7成按揭，年期為30年，按揭息率為3.5%，每月供款約$12,573，節省下來的稅項更可抵消約4.5個月的供樓開支。
投資一手與二手細價樓的分別
一手的細價樓和二手細價樓在香港的樓市中有著不同特色，以下為兩者分別：
| 一手細價樓 | 二手細價樓 | |
| 樓價 | 發展商願意提供多項折扣優惠 | 透過與業主議價獲取 |
| 凶宅問題 | 由於屬於一手物業，不涉及凶宅問題 | 個別單位可能涉及凶宅問題 |
| 入住時間 | 選擇樓花的話，需要等待至入伙才入住 | 可與業主商討入伙時間 |
| 按揭注意事項 | 選擇即供及建期付款方法申請按揭時間有別 | 估價及樓齡等差距影響按揭成數 |
細價樓印花稅表
| 物業價值 | 稅項 |
| $4,000,000或以下 | $100 |
| $4,000,000-$4,323,780 | $100＋超逾$4,000,000的款額的20% |
| $4,323,780-$4,500,000 | 1.5% |
| $4,500,000-$4,935,480 | $67,500＋超逾$4,500,000的款額的10% |
| $4,935,480-$6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,000-$6,642,860 | $135,000＋超逾$6,000,000的款額的10% |
| $6,642,860-$9,000,000 | 3% |
| $9,000,000-$10,080,000 | $270,000＋超逾$9,000,000的款額的10% |
| $10,080,000- $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,000-$21,739,120 | $750,000＋超逾$20,000,000的款額的10% |
| $21,739,120以上 | 4.25% |
如想投資細價樓及申請按揭，歡迎填寫下表與我們聯絡！
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