「我月薪$30,000，可以買到幾錢樓？」香港買樓申請按揭可以借到多少錢，與收入息息相關。根據現時按揭指引，按揭每月供款不得高於月薪的50%，才符合申請按揭的基本資格。那麼，$10,000至$100,000的打工仔，依據現時按揭準則，可以買到幾錢樓？經絡按揭和大家計算一下。
按揭計算方程式
香港按揭入息計算主要遵循金管局規定，每月連按揭在內的總債務供款不得高於月薪的50%，如果借款人有私人貸款或分期付款的債務，也需要計算在每月總債務之中。另外，銀行會以H按的封頂息率計算每月供款，現時一般以3.25%計算。
月薪可負擔樓價對照表
以現時3.25%按揭利率及還款期30年計算，月薪3萬的打工仔，如果首期不太夠，想申請借盡9成按揭，大約可買入383萬單位，如果首期較充裕，只借７成按揭，則可買入492萬物業。如果月薪達4萬，申請7成按揭，可買入656萬單位，申請９成按揭，可買入510萬單位。
月薪 | 按揭成數：70% | 按揭成數：90% |
|---|---|---|
| $10,000 | $1,641,257 | $1,276,533 |
| $20,000 | $3,282,515 | $2,553,067 |
| $30,000 | $4,923,773 | $3,829,601 |
| $40,000 | $6,565,030 | $5,106,135 |
| $50,000 | $8,206,288 | $6,382,668 |
| $60,000 | $9,847,546 | $7,659,202 |
| $70,000 | $11,488,803 | $8,935,736 |
| $80,000 | $13,130,061 | $11,488,803 |
| $90,000 | $14,771,319 | $12,924,904 |
| $100,000 | $16,412,576 | $14,361,004 |
*以按揭利率3.25%及還款期30年計算
新手買樓注意事項
打算置業的打工仔申請按揭，除了要知道供款與入息比率的計算方法，還要注意以下事項：
專業人士有較高現金回贈
銀行一般會為申請按揭人士提供現金回贈，如果屬於公務員或專業人士，部份銀行願意提供較高現金回贈。
1,000萬以下樓可做9成
根據現時按揭成數，1,000萬樓或以下，按揭成數上限可達九成，惟1,000萬以上則根據金管局按揭成數而遞減。申請九成按揭需要為固定受薪人士。
雙糧、花紅可計
如果打工仔的僱傭合約中有列明每年會發出雙糧，有關收入均可計進入息之中。而花紅亦可酌情計算，詳情可以與我們按揭職員了解更多。
不要忽視隱藏收費
置業除了要考慮按揭利息，還需要計算其他置業成本，包括律師費、物業印花稅、裝修費等。
經絡按揭轉介紮根香港25年，大家如對申請居屋按揭、私人樓按揭及轉按有任何疑問，或者對申請私人貸款或信用卡有任何問題，歡迎填寫表格與我們按揭專員聯絡，了解最新的按揭利率及銀行現金回贈！
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作者：經絡編輯部
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