【差餉物業估價署指數】對按揭有啟示？拆解租金指數、私人住宅售價指數是甚麼

差餉物業估價署指數（RVD指數）是香港地產市場最重要的官方數據指標之一，無論是業主、首次置業者，還是置業投資者，想了解香港樓市的真正走勢，RVD指數絕對是不可或缺的參考工具。本文詳盡分析差餉物業估價署指數的基本知識、包括涵蓋範圍、最新數據及分戶型及分區表現，助大家全面掌握2025年香港樓市資訊。

甚麼是差餉物業估價署指數？

「差餉物業估價署指數」（簡稱「差餉署指數」、「RVD指數」）是香港政府差餉物業估價署（RVD）針對本地各類私人物業——包括住宅、寫字樓、零售及工業物業——所編制的重要市場指標。該指數涵蓋房地產租金指數和售價指數，反映香港各類資產價格和租金狀況的變化趨勢，是本地業主、投資者、發展商、政府政策制定者及租戶不可或缺的價值參考。

指數涵蓋範圍廣泛，包括：

• 私人住宅租金及售價指數（1979年起至今）
• 私人寫字樓、零售業樓宇、分層工廠大廈等各類型物業的售價和租金指數
• 按月數據公布，反映最即時的市場情況

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如何查閱及運用RVD指數資料？

一般市民可透過差餉物業估價署官網，免費下載全港各類物業的售價指數、租金指數及相關統計數據，亦可以利用政府開放數據平台獲取過往數據做個人分析。

• 檢索官方數據（如Excel檔案）作為投資分析依據
• 定期參考官網統計圖表掌握巿場大勢
• 不同經紀及金融網站亦會彙編數據圖表，助投資者一目了然

差估署指數最新數據摘要分析（2025年7月）

根據2025年7月最新公佈，差餉物業估價署6月私人住宅售價指數為286.7點，已經連續第三個月錄得上升，按月微升0.03%，上半年累積跌幅收窄至0.86%。這對於經歷2021年9月高位398.1點後，長時間下跌後的樓市而言，屬於明顯回穩信號。年度計，雖然指數仍按年下跌約5.2%，但下半年市場氛圍正逐步轉暖，發展商積極消化一手庫存，相信有助托底未來樓價。

各類戶型表現

• A類中小型單位（實用面積431平方呎以下）：指數持平
• B類（431-752呎）：升0.04%
• C類（753-1,076呎）：持平
• D類（1,077-1,721呎）：下跌0.08%
• E類（1,722呎或以上）：升0.04%

租金指數

2025年6月私人住宅租金指數升至195.6，創2019年9月後新高，已連升七個月。今年上半年租金指數累升1.61%，反映租務市場需求強勁，有利業主收租和投資者信心。
 

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