【按揭疑問2026】按揭罰息期完結前可以做什麼準備？

香港的按揭計劃，罰息期（Mortgage Penalty Period）通常為 1 至 3 年。罰息期完結意味著你可以自由地進行轉按、提早還款或賣樓，而無需向原銀行繳付大額手續費或退還現金回贈。 為了在罰息期完結時無縫銜接新的財務安排，建議你在完結前 3 個月開始做準備。 

罰息期完結前3大準備功夫 
 

1. 罰息期完結前3個月：市場調查與初步申請  
由於銀行按揭批核的有效期通常為 3 個月，在此期間申請可以鎖定當前的優惠息率。 

• 比較銀行方案：透過經絡按揭平台，比較不同銀行的現金回贈及 H/P 按揭息率。
• 確認罰息期完結日：翻閱你的按揭貸款信（Facility Letter）查看「提取貸款日」（Drawdown Date）。
• 預備律師樓：轉按需要律師協助處理贖契及新契手續，可預先向律師樓諮詢報價。  
   

2. 資料收集清單  
在正式向新銀行提交申請前，請備妥以下文件： 

• 至少最近 3 個月入息證明（如稅單、銀行紀錄、公司聘用合約等）。
• 現有供款單：用於確認目前的剩餘還款額。
• 身份證及住址證明。  
   

3. 不同財務目標的應對方案 

• 如欲「轉按賺回贈」：即使市場息率相同，透過轉按至新銀行可獲得一筆額外的現金回贈（Cash Back）。
• 如欲「套現」：若樓價升值，可透過轉按將增值部分套現，用於投資或裝修。
• 如欲「減債」：罰息期後可進行「部份還款」（Partial Prepayment）或「全數還款」而免受罰款。  
   建議： 
  可以先查看你的按揭貸款信 (Facility Letter) 確定準確的提取貸款日期，或是直接聯繫你的按揭經紀諮詢目前市場上最優惠的轉按現金回贈方案。

經絡按揭轉介紮根香港25年，大家如對申請居屋按揭、私人樓按揭及轉按有任何疑問，或者對申請私人貸款或信用卡有任何問題，歡迎填寫表格與我們按揭專員聯絡，了解最新的按揭利率及銀行現金回贈！

作者：經絡編輯部

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