不少業主希望買入第二個物業，究竟印花稅如何計算？現時買樓向政府繳付從價印花稅分為2種，一種為首置人士而設的第二標準從價印花稅（AVD），另一種為非首置人士而設、較高稅階的新住宅印花稅（NRSD）。經絡按揭為大家介紹兩者分別。
新住宅印花稅（NRSD）歷史
又稱為非首置從價印花稅的新住宅印花稅（NRSD）之前稱為DSD雙倍印花稅，於2013年推出，主要針對投資者或已買一層樓的人士，當時把物業印花稅稅率調高一倍，故被稱為雙倍印花稅，現時DSD已經失效。其後政府於2016年再把稅率調升至15%。如果買樓的人士屬於非永久居民，更需要支付買家印花稅（BSD）。
新住宅印花稅（NRSD）是甚麼？如何計算？
新住宅印花稅（NRSD）即為從價印花稅（AVD）的第一標準稅率，稅項根據物業售價乘以稅率計算。現時
2023年施政報告新住宅印花稅寬減措施
2023年施政報告對新住宅印花稅（NRSD）的影響：
1. 2023年政府於施政報告宣佈放寬新住宅印花稅（NRSD）/非首置從價印花稅的稅率，由原本的15%減至7.5%。
2. 先免後繳政策，合資格外來人才可以先獲豁免額外稅項，如果最終未能符合資格，才需要支付差額。
新住宅印花稅（NRSD）vs 買家印花稅（BSD）vs 首置印花稅（AVD第2標準税率）
| 買樓印花稅 | 新住宅印花稅（NRSD） | 買家印花稅（BSD） | 首置印花稅（AVD第2標準税率） |
| 適用對象 |
| 非香港永久居民，包括境外人士及公司 | 首置買住宅的香港永久居民 |
新住宅印花稅（NRSD）稅率VS首置印花稅稅率
新住宅印花稅（NRSD）稅率
| 類別 | 稅率 |
| 住宅物業 | 7.5% |
首置印花稅稅率
| 代價款額或價值 (以較高者為準) (HK$) | 印花稅收費 (HK$) | |
| 超逾 | 不超逾 | |
| – | $3,000,000 | $100 |
| $3,000,000 | $3,528,240 | $100 + 超逾 $3,000,000 之款額的10% |
| $3,528,240 | $4,500,000 | 1.50% |
| $4,500,000 | $4,935,480 | $67,500 + 超逾 $4,500,000 之款額的10% |
| $4,935,480 | $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,000 | $6,642,860 | $135,000 + 超逾 $6,000,000 之款額的10% |
| $6,642,860 | $9,000,000 | 3.00% |
| $9,000,000 | $10,800,000 | $270,000 + 超逾 $9,000,000 之款額的10% |
| $10,800,000 | $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,000 | $21,739,120 | $750,000 + 超逾 $20,000,000 之款額的10% |
| $21,739,120 | – | 4.25% |
新住宅印花稅（NRSD） / 第二物業印花稅計算例子
現時新住宅印花稅劃一為7.5%，假設已有住宅物業的香港永久居民陳先生打算再買下第二個單位，樓價為600萬，便需要繳付7.5%的新住宅印花稅，第二物業印花稅開支為$450,000。由於他屬於香港永久居民，故無需再繳付7.5%的買家印花稅(BSD)。
| 樓價 | 新住宅印花稅（NRSD） / 第二物業印花稅開支(7.5%) |
| 100萬 | $75,000 |
| 200萬 | $150,000 |
| 300萬 | $225,000 |
| 400萬 | $300,000 |
| 500萬 | $375,000 |
| 600萬 | $450,000 |
| 700萬 | $525,000 |
| 800萬 | $600,000 |
| 900萬 | $675,000 |
| 1000萬 | $750,000 |
換樓情況下，新住宅印花稅（NRSD） / 第二物業印花稅可以寬減嗎?
業主如果打算買入第二住宅物業，首先需要繳交新住宅印花稅（NRSD），其後於12個月內賣出第一個單位，可以申請退還首置與第二物業印花稅的差額。
申請退款的期限一般為：
購買第二個住宅物業的文書簽立日期後的兩年內或出售第一住宅物業的樓契簽立日期後的兩個月內（以較早者為準）。
申請退還部份第二物業印花稅主要文件清單
- IRSD125A申請表
- 印花稅證書
- 法定聲明：轉換住宅樓宇個案申請退還部分已付從價印花稅(聲明) 正本
新住宅印花稅（NRSD） / 第二物業印花稅繳交時間
需要在買賣協議/轉易契簽立日期後30天內以第1標準第1部稅率計算的「從價印花稅」加蓋印花（俗稱打釐印）。
本身擁有工商舖或獨立車位，再買一間住宅物業，是否需要繳交新住宅印花稅（NRSD） / 第二物業印花稅？
不用，只需繳付第二標準從價印花稅（AVD）。
買第二層樓除了要留意新住宅印花稅（NRSD），申請按揭有甚麼需要注意？
購買第二層樓要注意除了要留意買賣樓宇印花稅的開支，還需要注意申請按揭的話，如果第1層樓已經有按揭供款，第二層樓申請按揭時需要調低10%。
由於申請第二層樓按揭較為複雜，找經絡按揭專員了解更多詳情，置業供樓自然更加輕鬆！
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