【新資本投資者入境計劃2025】施政報告優化政策！2大重點要注意

新資本投資者入境計劃在2025年施政報告中有新措施，本文拆解計劃最新消息及計劃詳情。

新資本投資者入境計劃 | 施政報告2025最新消息

「新資本投資者入境計劃」優化重點：  

1. 申請人須在港投資至少3,000萬元，房地產投資最高計入額仍為1,000萬元。優化後：非住宅物業投資額計入上限提升至1,500萬元，成交價不限。
2. 住宅物業投資計入額維持1,000萬元，但成交價門檻由5,000萬元下調至3,000萬元。
   其他淨資產可包括股票、債券等金融資產，申請人可透過私人公司持有投資。
   申請人必須在申請前三個月內持有淨資產不少於3,000萬元。

2025投資移民計劃最新措施

過往計劃投資於住宅物業的成交價須為5,000萬元或以上，門檻相對地高。現時政府優化計劃及降低門檻，預計可進一步引進更多人才，並吸引更多新資金落戶香港，為本港創造更多商機及投資機會。

另外，去年10月份政府放寬所有住宅物業的按揭成數，不論物業價值及是否自用，按揭成數上限統一為七成。自放寬按揭措施推出以來，豪宅物業買家借盡七成按揭的比例顯著增加。根據經絡按揭轉介研究部資料顯示，今年購買3,000萬元或以上住宅物業，並透過經絡申請按揭的非本地買家中，借足七成按揭的比例達三成半。

此次放寬「新資本投資者入境計劃」門檻，配合去年放寬按揭成數及撤辣等樓按措施，預計可進一步帶動豪宅以及非住宅物業的交投，對整體物業及按揭市場帶來提振作用。

現時外來投資者如想在香港購買物業，不論是住宅還是非住宅，均可借取高達七成按揭。如對按揭有任何疑問，歡迎與我們聯絡。

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新資本投資者入境計劃 | 申請時間

計劃已於2024年3月1日開始接受申請。

新資本投資者入境計劃 | 申請資格(有待官方更新)

1. 18歲或以上合資格人士（包括外國國民、中國籍而已取得外國永久性居民身分的人士、澳門特別行政區居民和台灣華籍居民）
2. 證明在提出申請前的6個月實益擁有不少於3,000萬港元的淨資產
3. 沒有不良記錄：沒有不良的入境記錄，符合一般的入境和保安規定

新資本投資者入境計劃 | 獲許投資資產的投資(有待官方正式更新)

投資最少3,000萬港元於獲許投資資產，細節如下:

新資本投資者計劃按揭成數

新資本投資者計劃按揭入息要求

每月供款不得高於月入50%。

新資本投資者入境計劃 | 獲許投資資產細節(有待官方正式更新)

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新資本投資者入境計劃FAQs(有待官方更新)

1. 「新資本投資者入境計劃」與「資本投資者入境計劃」有甚麼分別？

「資本投資者入境計劃」屬於舊有移民計劃，為部份合資格人士以資本投資方式獲得移居香港的機會。該計劃已於2015年1月15日起暫停。「新資本投資者入境計劃」則為政府其後推出的新計劃。

2. 「新資本投資者入境計劃」接受甚麼類型資產？

「新資本投資者入境計劃」接受港股、債務證券、存款證、合資格集體投資計劃、住宅及非住宅物業等。