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避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
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遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表
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銀行審批按揭申請
銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
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到律師樓簽署文件
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
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完成交易
律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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在香港購買新盤時，比較「發展商指定銀行/財務機構（發展商按揭）」與「一般銀行按揭」主要應從按揭成數、利率成本及審批門檻三方面入手。
發展商指定銀行/財務機構（發展商按揭）」與「一般銀行按揭」的比較
| 比較項目 | 一般銀行按揭 | 發展商按揭 (俗稱「呼吸 Plan」) |
| 提供機構 | 本地傳統銀行 | 發展商旗下財務公司或合作機構 |
| 按揭成數 | 受金管局上限限制，需購按保才可借高成數（最高 90%） | 通常可直接提供高成數（如 80%-90%），無需經按揭證券公司 |
| 利率水平 | 較低且穩定，主流為H按或P按 | 首2-3年（蜜月期）較低，隨後利率會大幅攀升 |
| 審批門檻 | 嚴格，需通過壓力測試及提供詳盡入息證明 | 相對寬鬆，部分宣稱免入息證明或免壓測 |
| 現金回贈 | 通常提供較具競爭力的現金回贈 | 較少現金回贈，甚至完全沒有 |
比較時的關鍵考量
- 蜜月期後的還款壓力：發展商按揭往往設有「首低後高」的利率結構。一旦 2-3 年的優惠期結束，利率可能由 激增至甚至更高，導致月供劇增。
比較建議：使用按揭計算機預算優惠期後的月供負擔，並評估屆時是否有足夠條件轉按至一般銀行。 - 轉按的可能性：選用發展商按揭通常是為了暫時解決首期不足或入息證明問題。
風險點：如果物業屆時估價不足（估不到價），或借款人收入未達銀行要求，將難以轉按回銀行，被迫承擔發展商的高息。 - 專業諮詢：可以透過經絡按揭進行中立比較，能同時獲取多間銀行的最新利率與回贈資訊，並協助計算供款比率。
經絡按揭轉介紮根香港25年，大家如對申請居屋按揭、私人樓按揭及轉按有任何疑問，或者對申請私人貸款或信用卡有任何問題，歡迎填寫表格與我們按揭專員聯絡，了解最新的按揭利率及銀行現金回贈！
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作者：經絡編輯部
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