【按揭市佔率2025】居屋上會帶動現樓按揭宗數上升

根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，2025年十月份現樓按揭宗數為6,662宗，較九月份的6,171宗增加491宗(8%)；而該月的樓花按揭宗數為599宗，較九月份的1,070宗大減599宗(44%)。對比去年同期，2025年十月份現樓按揭宗數比2024年同期3,933宗增加2,729宗(69.4%)；樓花按揭宗數比2024年同期548宗增加51宗(9.3%)。

以2025年首10個月比較，今年首10個月現樓按揭宗數錄得54,228宗，對比去年同期的43,240宗增加10,988宗或25.4%。今年首10個月樓花按揭宗數則為6,041宗，對比去年同期的3,606宗大增2,435宗或67.5%，創近5年的首10個月新高。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，十月份安楹苑及啟悅苑等新居屋買家陸續上會，支撐現樓按揭數字。現時息口再度回落，樓價逐步企穩，市民對後市態度轉趨樂觀，將加快用家及投資者入市步伐，料樓市交投將穩步上揚，並可帶動按揭數字跟隨上升。

現樓銀行市佔率方面，中國銀行(香港)十三連冠，以市佔率32.2%位列榜首；滙豐銀行以市佔率19.3%排名第二；恒生銀行以市佔率15.8%排名第三；渣打銀行上升一級，以市佔率7%排名第四；東亞銀行下跌一級，以市佔率6.2%排名第五。

樓花銀行市佔率方面，滙豐銀行兩連冠，以市佔23.9%排名第一；中國銀行(香港)以市佔率20.2%排名第二；恒生銀行以市佔率14.4%排名第三；交通銀行上升一級，以市佔率10.5%排名第四；渣打銀行下跌一級，以市佔率9.5%排名第五。

2025年十月份四大銀行現樓市佔率由上月74.7%微跌0.4%至74.3%。曹表示，息口再度回落，各銀行對按揭業務取態將保持正面，為爭取按揭業務而推出不同按揭計劃及優惠，對樓按市場有正面支持作用。

按揭最新趨勢出爐！上半年發展商積極推售新盤，一手主導市場，當中幾個熱銷大型樓花的買家多傾向採用即供付款方法，這批即供買家自下半年起陸續上會，上會數字亦反映在樓花按揭宗數上。根據經絡按揭轉介研究部綜合土地註冊處資料顯示，九月份樓花按揭宗數達1,070宗，按月大增1.8倍（691宗），創下逾五年半（68個月）新高。近年愈來愈多樓花買家選擇即供付款方法上會，主要受以下3個因素影響。