【加按套現2025】英文是甚麼？有甚麼好處？需要具備甚麼條件？

樓宇按揭中「加按」（英文：mortgage further advance）意思是一個把已經按給銀行或財務機構的物業，向原有銀行申請增加按揭的貸款額。究竟加按有甚麼好處？需要具備甚麼條件？居屋、已買未補地價公屋可否加按？本文為大家一一拆解。

加按有甚麼好處？

1. 靈活套現：業主可利用物業升值，申請額外貸款，靈活調動資金，例如投資、裝修、子女教育或應急用途。
2. 利率較低：加按屬抵押貸款，利率一般較私人貸款低，還款期可長達25至30年。
3. 不需轉銀行：毋須更換承按銀行，手續較簡單。

申請加按要符合咩條件？

1. 物業估值需有升幅：銀行會重新估價，只有物業升值，才有額外貸款空間。
2. 入息通過供款與入息比率要求：申請人需有穩定收入，並通過銀行的入息要求。
3. 良好信貸紀錄：信貸評分需理想，否則銀行或會拒批。
4. 利率走勢：銀行會考慮現時利率及市場環境。

居屋、公屋加按有冇得做？

已補地價居屋：可像私樓一樣申請加按，只需符合銀行要求。
未補地價居屋、公屋：一般情況下不可加按，但如遇突發或緊急情況（如醫療、教育、離婚等），可向房委會申請特別批准。即使獲批，加按金額亦有限制，只能應付相關開支。

轉按 vs 加按：香港業主如何選擇？

兩者都是以物業套現的常用方法，但各有優缺點，選擇時要視乎你的實際需要和市場情況：

轉按的好處

1. 有機會獲得更低的按揭利率，減輕供款壓力。
2. 可賺取銀行現金回贈，回贈通常以整筆貸款計算，金額較高。
3. 可提升貸款額，甚至甩按揭保險，節省保費。
4. 適合物業升值後想爭取更佳條件或額外套現的業主。

加按的好處

1. 手續較簡單，毋須轉銀行，直接向原銀行申請。
2. 適合只需小額套現或不想更改現有按揭條款的人。
3. 不用重新申請新按揭，流程較快。

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