【回流人士按揭2026】外地港人回流在香港申請按揭需要哪些文件？

2026.03.30

近年部份人士回流香港，當中原因眾多，包括個人及家庭適應及經濟因素等。由於他們的背景和財務狀況各異，住屋需求也隨之不同。他們初期通常會靈活地選擇租屋，對於一些擁有穩定收入或資產的回流人士來說，則傾向選擇置業。他們申請按揭時，有甚麼需要注意？

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回流人士如何申請按揭？

有穩定收入

如在香港擁有穩定收入，無論是任何樓價的物業，最高可向銀行申請七成按揭，不過需要通過銀行審核「供款與入息比率」，即每月供款不得超過收入的50%。如想申請七成以上按揭，亦可透過按揭保險公司申請高達九成按揭。

沒有穩定收入

對於沒有穩定收入的回流人士，銀行可根據其資產水平來評估按揭申請。透過資產水平申請按揭時，其「資產淨值」須等於或大於所購物業的價值，銀行才會批出最高七成按揭。「資產淨值」是指借款人的合資格資產總額（扣除新買物業首期）減借款人的負債總額。可納入計算的合資格資產包括國內或國外的金融資產（現金、存款、股票、債券、開放式單位基金等）以及位於香港的物業，詳情可向銀行或按揭中介查詢。

按揭申請流程與貼士

準備文件：護照、香港身份證、入息證明或資產證明、稅單、近三至六個月銀行月結單。
預約專業顧問：建議於回流前與美聯物業按揭中介預約諮詢，了解最新按揭產品及政策。
評估自身負擔能力：衡量首期、供款、稅費等支出，確保財務穩健。

經絡按揭轉介紮根香港25年，大家如對申請居屋按揭、私人樓按揭及轉按有任何疑問，或者對申請私人貸款或信用卡有任何問題，歡迎填寫表格與我們按揭專員聯絡，了解最新的按揭利率及銀行現金回贈！

作者：經絡編輯部