新鴻基地產荃灣新盤「形瑨（Lime Spark）」2026 年首推折實入場價由約 HK$461百萬起，吸引首次置業及換樓客入市。本文逐項拆解入場價、按揭優惠等詳情。
按揭關鍵賣點
- 折實入場價與單位類型：首批一房折實約 HK$4.61M 起（實用面積約 273 呎），項目合共約 462伙，首輪/加推批次供應分批推出。
- 按揭支援：低於 HK$1,000 萬折實價的單位通常可申請按揭保險，享有最高90% 按揭（即首期約10%），最長貸款期一般可達 30 年。
- 低息按揭選項：按揭中介與銀行提供浮息（例：H+1.3% 或 P-2% 的方案）及短期定息（例：5 年期定息約 2.73%）供選擇，配合現金回贈或高息存款戶口優惠以減輕首年還款壓力。
按揭選擇
1.「高存息戶口H按計劃」按息全期低至H+1.3%，封頂息率低至P-2%（P=5.25%），按揭成數高達9成，年期最長可至30年，並可尊享銀行按揭現金回贈。此外，計劃另設高存息戶口，客戶可將備用資金存入高存息戶口，以存息收入抵銷加息，達至慳息效果。
2. 優惠二「限時低息定按計劃」可選擇3年期或5年期定息，息率固定為2.73厘，其後按息全期低至P-1.75%（P=5%），按揭成數高達９成，年期最長可至30年，並可尊享銀行按揭現金回贈。
月供例子
假設購入一個折實約462萬元的開放式單位，買家透過按揭保險計劃下，可承造最高9成按揭，首期只需約46.2萬元。如買家選用5年期定按計劃，首5年實際按息為2.73厘，每月供款只需約$16,931，即時幫助客戶提早慳息。
經絡為「形瑨Lime Spark」買家提供「置業易按揭雙優惠」
註：
1. H指HIBOR銀行同業拆息，5月11日之一個月HIBOR為2.68%。
2. 上限低至P-2%。特約銀行/金融機構之最優惠利率(P)，5月11日為5.25%，優惠期有限。
3. 最高按揭成數請參閱香港按揭證券有限公司不時調整的按揭保險計劃。樓花及現樓物業按揭保險計劃(M.I.P.)以樓價1,125萬元以下物業，貸款額最高可達估價九成(貸款上限為900萬元);以樓價1,715萬元以下物業，貸款額最高可達估價八成(貸款上限為1,200萬元);以樓價3,000萬元或以下物業，貸款額最高可達估價七成。*以金融管理局指引作準。
4. 置低息定按計劃申請日期為即日至2026年8月31日期間，並於2026年12月31日前提取貸款。定息期結束後，按揭計劃年利率將自動轉為全期P-1.75%的浮動利率計算。
5. 特約銀行/金融機構之最優惠利率(P)，5月11日為5%，優惠期有限。
6. 上述按揭優惠由經絡按揭轉介推介之特約銀行/金融機構提供，名額有限，額滿即止，詳情請向經絡按揭轉介查詢。
7. 上述資料僅供參考並設特定條件，須受有關條款及細則約束。按揭貸款及利率條件根據不同條件如貸款人還款能力、信貸記錄等作出評估而內容並不構成任何承諾，詳情請向經絡按揭轉介查詢。
8. 銀行/貸款機構有權隨時調整按揭計劃，一概以特約銀行/金融機構最終批核作準，或參考金融管理局最新指引作準，並須受金融管理局最新指引規管。
& 「雙綫」是指屯馬綫及荃灣綫，「三站」是指荃灣西站、荃灣站及大窩口站。「雙綫三站」是指由發展項目步行前往港鐵荃灣西站、荃灣站及大窩口站，並經由港鐵荃灣西站連接屯馬綫及港鐵荃灣站或港鐵大窩口站連接荃灣綫，內容僅供參考。資料來源：www.mtr.com.hk（參考日期：2026年1月23日）
# 發展項目步行距離可達荃灣行人天橋網絡，經過荃灣行人天橋網絡的數條行人天橋到Plaza 88、荃新天地I & II、如心廣場 I & II、海之戀商場、荃灣廣場及愉景新城等八大商場。各地點、物業及天橋由第三方管理，實際運作受制於第三方決定。所有資料僅供參考，並不構成任何不論明⽰或隱含之要約、承諾、陳述或保證。
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作者：經絡編輯部
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