啟德啟陽苑為居屋2025項目之一，位於啟德區，預料成為最受歡迎的項目。本文拆解啟德啟陽苑首期、每月供款、周邊配套及居屋按揭最新優惠。
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文章重點
啟德啟陽苑位於啟德核心區，有1840個單位，面積 281–490 平方呎，享 30% 折扣後售價 219 萬至 480 萬港元。超半數單位採「開門見光」設計，綠白表配額 50:50，禁售期縮至 10 年。綠表按揭成數 95%，219 萬單位首期 10.95 萬、月供 9,054 港元；白表 90% 成數，首期 21.9 萬、月供 8,763 港元（按 3.25% 利率、30 年還款期計）。2026 年第 2 季申請與攪珠，第 4 季揀樓。
新居屋2025-2026｜啟德啟陽苑位置
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新居屋2025-2026｜啟德啟陽苑單位資料
| 平方呎 | 單位數目 |
| 281-298 | 680 |
| 375-393 | 800 |
| 464-490 | 360 |
| 總數 | 1,840 |
新居屋2025-2026｜售價
新居屋2025的折扣率為30%，售價為219萬至480萬，如果屬於綠表人士，按揭成數上限可高達95% 。以現時按揭利率3.25%及還款期30年計算，如果選擇219萬單位，首期為$109,500，每月供款為$9,054。如果屬於白表人士，按揭成數上限為90%，首期為$219,000，每月供款為$8,763。
| 按揭成數 | 綠表(95%) | 白表(90%) | ||
| 樓價 | 首期 | 每月供款 | 首期 | 每月供款 |
| 219萬 | $109,500 | $9,054 | $219,000 | $8,763 |
| 480萬 | $240,000 | $19,845 | $480,000 | $18,801 |
新居屋2025-2026｜申請時間
新居屋2025開始接受申請：2626年第2季
新居屋2025｜攪珠時間
新居屋2025攪珠時間：2626年第2季
新居屋2025｜揀樓時間
新居屋2025開始揀樓時間：2026年第4季
新居屋2025-2026｜綠白表比例
綠表與白表申請者配額由 40:60 調整為50:50，鼓勵公屋租戶申購。
新居屋2025-2026｜禁售期
政府鼓勵業主循置業階梯向上流動，房委會放寬新推售資助出售單位於公開市場出售限制的年期，由首次轉讓日期起計15年，縮短至10年。
新居屋2025-2026｜空間設計
超半數單位採用「開門見光」新設計，優化歸家體驗與廚房外空間利用率。
新居屋2025｜按揭懶人包
申請新居屋，綠者人士的按揭成數可高達95%，白表人士的按揭成數高達90%。按揭還款年期長達30年，按揭利息一般為3.25%(P-1.75%，P=5%)。
啟德啟陽苑FAQs
啟德啟陽苑的售價與單位數量是多少？
啟德啟陽苑屬居屋 2025 項目，共提供1840個單位，面積覆蓋281-490平方呎，售價區間為219萬至480 萬港元。
綠表與白表申請啟德啟陽苑的按揭成數及首期月供有何不同？
綠表人士按揭成數上限 95%，白表人士為 90%。
申請、攪珠及揀樓時間是什麼時候？
該項目於 2026 年第 2 季開啟申請及進行攪珠，揀樓環節則安排在 2026 年第 4 季，有意申請者可留意官方最新公告。
居屋 2025 綠白表申請配額有什麼調整？
居屋 2025 將綠表與白表申請者的配額比例，從原來的 40:60 調整為 50:50，旨在進一步鼓勵公屋租戶申購居屋。
在空間設計上有什麼亮點？
啟德啟陽苑主打優化居住體驗，超過半數的單位採用「開門見光」的全新設計，不僅提升歸家體驗，同時有效提高廚房外的空間利用率。
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