居者有其屋計劃（居屋）作為政府提供資助出售房屋的重要途徑，每年都吸引數十萬計的申請者。面對僧多粥少的局面，如何提升中籤機會，成為每位準業主最關心的課題。本文將深入剖析居屋2025/2026的最新政策，包括「青年計劃」、「家有初生優先選樓計劃」、「家有長者優先選樓計劃」以及「連續向隅者」的額外抽籤優勢，為您提供最全面的抽籤攻略，助您早日實現置業夢。
居屋抽籤機制概覽
居屋抽籤結果往往牽動著無數家庭的心。了解其背後的機制，是制定有效策略的第一步。居屋申請分為綠表和白表兩大類，並設有不同的配額比例。此外，為照顧特定社會需要，房委會會推出多項優先選樓計劃，符合資格的申請者可獲得額外抽籤號碼或優先選樓次序，大大增加中籤機會。
青年計劃（居屋）：年輕一代的置業曙光
為鼓勵年輕家庭及單身人士置業，居屋2025/2026特別推出「青年計劃（居屋）」。這項計劃為符合特定條件的40歲以下白表青年家庭及一人申請者，提供一個額外的抽籤號碼，無疑為年輕一代的置業之路點亮了一盞明燈。
申請資格與規定
- 年齡限制：申請者必須在計劃申請截止日期當日已年滿18歲，並在申請開始日期當日（即2026年4月30日）未滿40歲。
- 申請者身份：該名青年申請者必須為本計劃的申請者本人。
- 業主責任：該名青年申請者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主。除非因永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由，其名字日後不得從房屋署及房協持有的業主紀錄中刪除。這項規定旨在確保青年申請者對物業擁有實質的權益和責任。
- 排他性條款：已參加「家有長者優先選樓計劃」及/或「家有初生優先選樓計劃」的白表青年家庭申請者，不能同時參加「青年計劃（居屋）」。這意味著申請者需根據自身情況，慎重選擇最有利的優先計劃。
策略分析
對於符合條件的年輕申請者而言，「青年計劃（居屋）」提供了一個寶貴的額外抽籤機會。然而，由於其排他性條款，申請者應仔細評估家庭狀況。如果家庭中同時有長者或初生嬰兒，應比較不同優先計劃所帶來的優勢，選擇最能提升中籤率的方案。例如，若「家有長者」或「家有初生」的優先次序更高，則可能放棄「青年計劃」的額外號碼，轉而選擇其他計劃。
家有初生優先選樓計劃：為新生代爭取安居
「家有初生優先選樓計劃」旨在照顧有年幼子女的家庭，為他們提供優先選樓的機會。這項計劃體現了政府對年輕家庭的支持，幫助他們在子女成長的關鍵時期擁有穩定的居住環境。
申請資格與規定
二人或以上綠表／白表核心家庭若要參加此計劃，必須符合以下條件：
- 嬰兒出生日期：家庭申請者如有嬰兒於2023年10月25日或以後出生，且在申請截止日期時為三歲或以下。若家庭有多於一個三歲或以下的子女，直至最年幼的子女年滿三歲為止，該家庭仍符合資格。
- 懷孕家庭成員：在申請截止當日已懷孕滿16週的家庭成員，並能提供有效且明確列出預產期（即2026年11月4日或之前）的醫生證明文件，亦符合申請資格。
- 綠表家庭成員要求：綠表已婚一人申請者若申請此計劃，其申請表內包括的懷孕家庭成員，必須為公屋租約／出租屋邨租約／年長者居住單位租約／《綠表資格證明書 – 只適用於出售居者有其屋計劃單位》／《綠表資格證明書–只適用於根據「富戶政策」下繳交額外租金並自願遷出單位的公屋住戶》內的家庭成員。
- 資格變動處理：若合資格的初生嬰兒因任何原因不再名列申請內，該家庭申請者的優先選樓次序將被取消，房委會將重新審核其申請類別及選樓次序。
- 重複申請限制：已成功透過此計劃購得資助出售單位的家庭，所有名列申請表的初生嬰兒將不可再次參加其他「家有初生優先選樓計劃」的申請。
策略分析
對於有年幼子女或即將有新生兒的家庭，「家有初生優先選樓計劃」提供了顯著的優勢。這項計劃的優先次序可能高於一般申請者，因此符合條件的家庭應積極考慮。特別是對於有多個年幼子女的家庭，其資格持續性更長，可持續享受優先權。然而，申請者需留意資格變動的風險，確保嬰兒身份的穩定性，避免影響選樓次序。
過去2年未中籤的優勢：向隅者的額外機會
房委會為體恤長期未能中籤的申請者，特別設立了「連續向隅者」的額外抽籤號碼機制。若申請人於過去連續兩次居屋申請中未能成功購買單位（即「居屋2023」及「居屋2024」），在居屋2026將獲額外配發多一個抽籤號碼，即總共兩個號碼。這項政策旨在給予堅持不懈的申請者多一次機會。
申請資格與規定
要獲得這項額外優勢，申請者必須符合以下條件：
- 連續申請：申請者必須在前兩次曾連續申請居屋銷售計劃（即「居屋2023」及「居屋2024」），且未能成功購買單位。這包括獲邀請選樓但最終未能成功購買單位，或未獲選樓機會的申請者。
- 同一申請者：所有該等申請必須來自同一申請者，即申請人必須是兩次申請中的主要申請人。
- 排除條款：若在前兩次連續推出的居屋銷售計劃中，任何人士如並非申請者，而只是名列申請表上的家庭成員，即不符合資格獲發額外抽籤號碼。此外，若在前兩次連續推出的任何一次居屋銷售計劃中被房委會取消申請的人士，亦不會獲發額外抽籤號碼。
策略分析
對於過去兩年持續申請居屋但未能成功的申請者而言，這是一個不容錯過的機會。額外的一個抽籤號碼，意味著中籤機率直接翻倍。申請者務必在申請表中填寫正確的個人資料（如身分證號碼），以方便房委會系統核對「連續向隅者」身份。這項政策鼓勵了長期有置業需求的市民持續參與，也體現了政策的公平性。
家有長者優先選樓計劃：敬老安居的體現
「家有長者優先選樓計劃」是居屋政策中一項重要的敬老措施，旨在幫助與長者同住的家庭優先選購居屋單位，實現三代同堂或兩代同堂的安居願望。
申請資格與規定
二人或以上綠表／白表核心家庭若要參加此計劃，必須符合以下嚴格條件：
- 長者年齡：在申請截止日期當日（即2026年5月20日），該名長者必須已年滿60歲。
- 綠表家庭成員要求：如屬綠表家庭申請者，該名長者必須為公屋租約／出租屋邨租約／年長者居住單位租約／《綠表資格證明書 - 只適用於出售居者有其屋計劃單位》／《綠表資格證明書–只適用於根據「富戶政策」下繳交額外租金並自願遷出單位的公屋住戶》內的家庭成員。
- 業主責任：最少一名長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主。該長者必須精神上具有行為能力，了解所有申請文件及法律文件的內容和作用。房委會可能要求提供醫生證明文件。
- 配偶要求：該名長者如屬已婚，其配偶亦須名列同一份申請表內，除非有文件證明已合法仳離、配偶沒有香港入境權或已去世。合法仳離是指在申請截止當日或以前，獲法庭批出絕對判令證明書(離婚案)。若未能符合規定，房委會有權取消相關申請，且已繳付的申請費不予退還或轉讓。
- 同住承諾：申請者及申請表上的家庭成員承諾願意與該名長者一同在所購買的單位居住。日後至少要有一名名列申請表上的家庭成員與該名長者一同在所購買的單位居住。
- 業主紀錄穩定性：除因永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由外，該名長者的名字日後不得從房屋署持有的業主紀錄中刪除。
策略分析
「家有長者優先選樓計劃」是居屋中籤率最高的類別之一，對於有長者同住的家庭來說，具有極大的吸引力。這項計劃不僅提供了優先選樓的機會，也鼓勵了家庭成員之間的互相照顧。申請者應確保長者符合所有資格要求，特別是關於業主責任和精神行為能力的規定。同時，同住承諾也是一項重要義務，申請者需確保家庭成員願意並能夠長期與長者同住。由於其高優先級，符合條件的家庭應優先考慮此計劃。
綜合策略與注意事項
了解各項優先計劃的細節後，如何綜合運用這些策略，最大化中籤機會，是每位申請者需要深思熟慮的問題。
1. 仔細評估家庭狀況
首先，申請者應全面評估自身的家庭狀況，包括年齡、婚姻狀況、是否有年幼子女或長者同住，以及過去的居屋申請記錄。這將幫助您判斷符合哪些優先計劃的資格。
2. 選擇最有利的優先計劃
由於部分優先計劃存在排他性（例如「青年計劃」不能與「家有長者」或「家有初生」同時申請），申請者需要權衡利弊，選擇最能提升中籤率的方案。一般而言，「家有長者優先選樓計劃」的優先次序較高，中籤機會相對較大。若不符合長者計劃，則可考慮「家有初生」或「青年計劃」，並結合「連續向隅者」的額外號碼優勢。
3. 確保資料準確無誤
無論申請哪種計劃，填寫申請表時務必仔細核對所有個人及家庭成員資料，特別是身份證號碼、出生日期、婚姻狀況等關鍵信息。任何錯誤或遺漏都可能導致申請被取消，功虧一簣。
4. 準備齊全證明文件
根據所申請的優先計劃，提前準備好所有必要的證明文件，例如嬰兒的出生證明、懷孕的醫生證明、長者的身份證明及醫生證明（如需要）、合法仳離證明等。確保文件齊全有效，避免因文件問題而影響申請。
5. 留意申請時間表
密切關注房委會公佈的居屋申請時間表，包括申請開始日期、截止日期、攪珠日期和選樓日期。確保在截止日期前提交申請，並預留充足時間處理可能出現的問題。
6. 保持耐心與信心
居屋申請過程漫長，中籤與否除了策略，也離不開運氣。即使未能一次成功，也不應氣餒。持續關注政策變化，累積「連續向隅者」的優勢，保持耐心與信心，終有一天會迎來屬於您的置業機會。
結語
抽中居屋是許多香港市民的夢想，而掌握最新的政策資訊和有效的申請策略，無疑能大大提升實現夢想的機會。從「青年計劃」為年輕人提供的額外機會，到「家有初生」和「家有長者」對特定家庭的優先照顧，再到「連續向隅者」的額外抽籤優勢，每一項政策都蘊含著提升中籤率的關鍵。希望本文能為您的居屋申請之路提供實質的幫助，祝您好運，早日擁有自己的安樂窩！
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作者：經絡編輯部
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