不論買新居屋或二手居屋，也必須熟讀居屋禁售期！居屋過往由於有人投機少賣，政府將新居屋禁售期延至15年以壓抑炒風。不過房委會公佈日前通過新一輪措施，當中新居屋的禁售期由15年減至10年，再加上其他改善措施，預料會增加居屋的流動性。本文拆解現行居屋禁售期機制、如何計算及熱門居屋如啟鑽苑、山麗苑及錦暉苑的禁售期。
居屋禁售期機制歷史
居屋作為資助房屋，原意為有需要安居但入息不高的人士提供置業階梯，惟過往半新的二手居屋（如凱樂苑）有不少短炒成交，故房委會於2022年1月收緊居屋和綠置居單位的轉讓限制。當中第二市場無須補價以不高於原價轉售的期限，已由首次轉讓日期起計2年延長至5年；於公開市場在繳付補價後出售單位的期限，亦已由首次轉讓日期起計10年延長至15年。房協於2024年或以後落成的資助出售單位亦採納房委會上述的轉讓限制。
最新公佈
2025年房委會小組委員會今日通過，由下一期新推售的居屋及綠置居單位開始，新推售的資助出售單位於公開市場出售限制的年期，將由現時首次轉讓日期起計15年，縮短至10年。
房委會在2022年通過收緊居屋和綠置居單位的轉讓限制，轉讓限制由10年延長至15年。房委會小組委員會主席黃碧如
被問到昨日通過將15年降至10年的措施，會否同樣適用於2022年或之後購買的單位。黃碧如說，傾向相關措施同樣在2022年或之後購買的單位實施，但需要了解地契等問題如何處理。
| 首次推售的居屋單位年份 | 轉讓細節 |
|---|---|
| 1982年至2006年 | 首次轉讓契據日期起計的5年開始：業主可向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價 |
| 2007年至2017年 |
|
| 2018年首次推售的居屋單位 |
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| 2019年至2021年 |
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| 由2022年及之後 |
|
問題一：啟鑽苑禁售期是幾多年？
啟鑽苑根據現行機制，首2年可以原價放售，首5年之後可以自行定價在居二市場放售，但要首15年後才可補地價在自由市場出售。
問題二：山麗苑禁售期是幾多年？
山麗苑首2年可以原價放售，第3年開始按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人。由首次轉讓契據日期起計10年後：業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的人，亦可在繳付補價後於公開市場出售單位。
(以上資料只供參考，一切以房委會資訊為準。)
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