【Call Loan 2025】是甚麼？拆解觸發銀行Call Loan的4大情況+預防方法

樓市調整下，市場上不少人關注銀行向業主Call Loan的情況，經絡按揭為大家拆解Call Loan定義、金管局最新回應及觸發Call Loan的4大情況。

Call Loan是甚麼？

Call Loan是指銀行收回按揭貸款，要求業主在指定限期內清還所有欠款。否則會採取行動，例如收回物業，以銀主盤形式拍賣放售，抵償有關債務。根據按揭合約條款，銀行採取有關行動，但事實上由於Call Loan、收樓及拍賣的過程涉及大量人力物力，一般情況下，銀行不會突然Call Loan，即使物業已經進入負資產情況，業主只要按時供樓，銀行不會突然Call Loan。

常見的Call Loan 4大情況

根據過往經驗，以下為4大銀行Call Loan的較常見情況：

高成數按揭違規出租

業主申請按揭如果有申請按揭保險，物業只能作自住用途，如果把物業出租，最高按揭成數只有五成。業主申請按揭時必須申報單位為自住，如果銀行日後發現物途作出租，便有機會被銀行Call Loan。

業主戶口不尋常交易或涉及刑事情況

如果借款人及戶口涉及可疑的活動（如洗黑錢），或業主涉及刑事罪行，便有機會成為銀行Call Loan的目標。

未有準時還款

如果業主沒有依時還款，初期銀行會溫馨提示，當物業斷供半年以上，銀行才會Call Loan追數及收樓。

企業客戶營運狀況欠佳

金管局指出，銀行會留意企業客戶整體營運環境，如果營運環境惡劣，銀行採取風險管理措施時亦可能發生Call Loan情況，或者因銀行當初涉及違規向客戶貸出按揭貸款，如按揭成數高於監管要求，亦有機會出現Call Loan，但有關情況只是極少數。

如何避免遭銀行Call Loan？

1. 準時還款

普通業主依時供樓償還按揭貸款，是避免銀行Call Loan的最好方法。
2. 預備充足後備資金

日常生活不要過度消費，盡量預留數個月的供樓後備資金，一旦日後收入狀況出現轉變，財務上也有充份預備。