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按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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有多間銀行推出定息按揭計劃，究竟最新銀行定息按揭好唔好？定息期完結後利率是幾多？罰息期是幾多？適用於甚麼物業及按揭類型？本文拆解銀行定息按揭特色及現時按揭最新優惠。
定息按揭比較2026 | 好處
- 即時節省利息支出，並鎖定指定年期息率。
- 適合非固定收入人士或收租等長線投資人群，幫助穩定供樓預算。
- 早年選用發展商高成數按揭的業主，可通過轉按該計劃慳息。
- 申請期延長，給予市場更充裕的選擇時間。
定息按揭比較2026 | 大型銀行定息按揭計劃優勢
- 不受利率波動影響：在定息還款期內享受固定的利率
- 固定每月供款額，供樓更有預算
各銀行定息按揭比較2026
滙豐銀行定息按揭計劃特色
- 申請年期：3至5年
- 按揭成數: 高達9成
- 利率：定息期間2.73%，其後P-1.75%(實際利率: 3.25％)
- 貸款額：港幣100萬至2,000萬
- 物業類型：一手及二手私人住宅
- 按揭類型：新造按揭、轉按、現契套現
- 申請期限：2026年4月30日
- 提取要求：2026年8月31日或之前
- 罰息期：2至3年
恒生銀行定息按揭計劃特色
- 申請年期：3年
- 按揭成數: 高達9成
- 利率：定息期間2.73%，其後P-1.75%(實際利率: 3.25％)
- 貸款額：港幣100萬至2,000萬
- 物業類型：一手及二手私人住宅
- 按揭類型：新造按揭、轉按、現契套現
- 申請期限：2026年5月31日
- 提取要求：2026年12月31日或之前
- 罰息期：2年
渣打銀行定息按揭計劃特色
- 申請年期：3年
- 按揭成數: 高達9成
- 利率：定息期間2.73%，其後P-2%(實際利率: 3.25％)
- 貸款額：港幣100萬至2,000萬
- 物業類型：一手及二手私人住宅
- 按揭類型：新造按揭、轉按、現契套現
- 申請期限：2026年6月30日
- 提取要求：2026年12月31日或之前
- 罰息期：2年
今次銀行的定息按揭計劃設有現金回贈，大家快快填寫下表，由按揭專員免費介紹！
大型銀行定息按揭VSH按計劃
HIBOR走勢預測方面，經絡按揭認為美國勞動市場回穩，預計美聯儲繼續按兵不動，HIBOR上半年預計反覆徘徊於2-3厘水平。除非大量資金流入香港，否則短期內難大跌。不少客人向經絡按揭查詢，究竟選用定息按揭還是H按比較好，以下為2種按揭計劃的特色及好處：
| 定息按揭 | H按 | |
| 選擇銀行 | 滙豐/恒生/渣打 | 各大銀行 |
| 短期利率 | 鎖定3或5年利率至2.73% | 如果拆息高企，一般以鎖息上限3.25%供樓 |
| 長遠利率 | 定息期後，以P-1.75%/P-2%計算 | 根據拆息及鎖息上限上落 |
| 供款穩定性 | 定息期內供款金額較穩定，維持在2.73% | 較為浮動 |
| 物業選擇 | 一手及二手私人住宅 | 各項一二手私樓及資助房屋如居屋 |
| 是否有mortgage-link？ | 沒有 | 一般有 |
定息按揭節省到供樓開支6.4%？
假設選擇3年定息按揭，並申請貸款額為500萬元、年期為30年，現時銀行普遍H按及P按計劃的息率為3.25％，每月供款為$21,760；大型銀行推出的定按計劃，息率固定為2.73％，每月供款較銀行普遍H按及P按計劃，可減少$1,401（6.4%）至$20,359。
| 首3年定息 | 定息按揭 | 一般H按 |
| 利率 | 2.73% | 3.25% |
| 每月供款 | $20,359 | $21,760 |
| 節省開支 | $1,401（6.4%） | |
經絡按揭轉介紮根香港25年，大家如對申請居屋按揭、私人樓按揭及轉按有任何疑問，或者對申請私人貸款或信用卡有任何問題，歡迎填寫表格與我們按揭專員聯絡，了解最新的按揭利率及銀行現金回贈！
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作者：經絡編輯部
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