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口頭估價和預先批核
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
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簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前，買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
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有大型銀行踏入2025年後，推出定息按揭計劃，究竟最新銀行定息按揭何有甚麼特色？本文拆解銀行定息按揭過往特色及現時按揭最新優惠。
定息按揭比較2025 | 大型銀行定息按揭計劃優勢
- 不受利率波動影響：在定息還款期內享受固定的利率
- 固定每月供款額，供樓更有預算
定息按揭比較2025 | 滙豐銀行定息按揭計劃特色
- 按揭成數: 高達9成
- 利率：3年定息按揭計劃: 3.18% (年息)，5年定息按揭計劃: 3.03% (年息)，其後為P-1.75%
- 貸款額：港幣100萬至2,000萬
- 物業類型：一手及二手私人住宅
- 按揭類型：新造按揭、轉按、現契套現
- 申請日期：即日至 2025年5月31日
- 提取要求：2025年9月30日前
今次銀行的定息按揭計劃設有現金回贈，大家快快填寫下表，由按揭專員免費介紹！
大型銀行定息按揭計劃VS按證公司定息計劃
現時香港按證公司亦有提供定息計劃，其息率分別為10年期的4.74%、15年期4.89%及20年期的5.04%，相比起來大型銀行今次的定息計劃仍十分吸引。
昔日資料
定息按揭比較2025 | 渣打銀行定息按揭計劃特色（已截止申請）
- 利率：2年期及3年期：3.25%
- 其後利率：P-1.5% = 4.375%
- 貸款額：港幣100萬至2,000萬
- 申請日期：12月31日前申請
- 提取貸款時限：2025年2月28前
| 年期 | 定息期內利率 | 罰息期 |
| 2年 | 3.25% | 2年 |
| 3年 | 3.25% | 3年 |
定息按揭比較2025 | 中銀香港定息按揭計劃特色（已截止申請）
- 貸款額：HKD100萬起
- 申請日期：2024年12月31日前
- 提取要求：2025年3月31日前
- 定息期後利率：P-1.25%
| 年期 | 定息期內利率 | 罰息期 |
| 2年 | 3.35% | 2年 |
| 3年 | 3.25% | 3年 |
| 4年 | 3.20% | 4年 |
| 5年 | 3.15% | 5年 |
定息按揭比較2025 | 每月供款慳幾多？（已截止申請）
假設貸款額500萬元、年期為30年，現時銀行普遍按揭計劃為3.875％，每月供款為$23,512；中銀香港推出的定按計劃，2年期利率為3.35％，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少$1,476（6.3%）至$22,036；3年期利率為3.25％，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少$1,752（7.5%）至$21,760；4年期利率為3.2厘，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少$1,889（8%）至$21,623；５年期利率為3.15％，每月供款比銀行普遍按揭計劃減少$2,025（8.6%）至$21,487。
| 年期 | 實際按息 | 每月供款 | |||
| 定息按揭 | 一般銀行按揭計劃 | 定息按揭 | 一般銀行按揭計劃 | 減幅 | |
| 2年 | 3.35% | 3.875％ | $22,036 | $23,512 | $1,476 |
| 3年 | 3.25% | 3.875％ | $21,760 | $23,512 | $1,752 |
| 4年 | 3.2% | 3.875％ | $21,623 | $23,512 | $1,889 |
| 5年 | 3.15% | 3.875％ | $21,487 | $23,512 | $2,025 |
*假設貸款額500萬元、年期為30年
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