想上車的朋友要注意了，財政預算案2025宣佈徵收100元印花稅的物業價值上限，由300萬元提高至400萬元，並且即日生效。究竟現時甚麼屋苑及甚麼地區提供最多400萬以下放盤？今次印花稅上限放寬，又為上車人士節省多少開支？本文介紹物業印花稅最新細節、400萬以下放盤多的屋苑介紹及申請按揭技巧。
從價印花稅（AVD）是甚麼？
從價印花税以物業售價或價值（以較高者為準）按適用税率計算的稅項，現時所有置業人士繳交的印花稅只需要根據第2標準稅率繳交稅項，樓價400萬或以下的印花稅均為100元，其後樓價愈高，稅項便會愈貴。
財政司司長陳茂波於2025/26年度財政預算案中，公布調整物業印花稅的稅階，當中定額100元從價印花稅的門檻由300萬元或以下放寬至400萬元或以下，此舉有助首次置業人士上車，減輕入市置業負擔，相信此類物業的買家最受惠。另外，近年首次置業人士傾向使用較高成數按揭入市，一般資金都較為緊絀，建議該類準買家可將原本用作繳交印花稅的資金留為備用資金或首期開支。
400萬樓印花稅慳幾多？
印花稅上限放寬前，400萬樓的印花稅稅率為1.5%，即要支付6萬元印花稅。然而，2025/26年度財政預算案公佈印花稅上限放寬後，400萬樓的印花稅只需100元，減少$59,900或下跌99%。
| 400萬樓 | 印花稅上限放寬前 | 印花稅上限放寬後 |
| 印花稅收費 | 樓價1.5% | $100 |
| 印花稅開支 | $60,000 | $100 |
香港10大最多400萬或以下放盤(2025年2月更新)
隨著政府調整印花稅，連400萬或以下的印花稅都只需100元，只需繳交100元印花稅的物業有更多選擇，根據美聯物業資料，當中嘉湖山莊放盤量最多，第二位為蝶翠峰，第三位為尚悦。
| 區域 | 屋苑 | 放盤量 |
| 天水圍 | 嘉湖山莊 | 72 |
| 元朗 | 蝶翠峰 | 67 |
| 元朗 | 尚悦 | 66 |
| 荃灣 | 荃灣中心 | 54 |
| 馬鞍山 | 薈朗 | 48 |
| 屯門 | 菁雋 | 42 |
| 屯門 | 弦海 | 32 |
| 沙田 | 沙田第一城 | 30 |
| 將軍澳 | 海茵莊園 | 29 |
| 元朗 | 峻巒 (Park Yoho) | 28 |
資料來源：美聯物業
香港10大最多400萬放盤的地區(2025年2月更新)
| 區域 | 放盤量 |
| 屯門 | 742 |
| 元朗 | 589 |
| 上水 / 粉嶺 / 古洞 | 263 |
| 葵涌 / 青衣 | 138 |
| 荃灣 | 127 |
| 沙田 | 106 |
| 馬鞍山 | 106 |
| 天水圍 | 101 |
| 東區 | 98 |
| 大埔 | 88 |
資料來源：美聯物業
400萬樓按揭｜首期需要幾多？每月供款要幾多？
400萬樓現時最高可以承造九成按揭，以30年還款期及3.5%利率計算，首期為40萬，每月供款為$16,515。
100元印花稅買樓FAQs
如果想買細價樓，有甚麼要注意？
如果買入的是舊樓，便要小心高樓齡影響按揭成數，過往由於銀行一般以「75減樓齡」計算最長還款期，一些樓齡達到45年的舊樓，未必能做供足30年，加上近日銀行收緊舊樓按揭，甚至出現不批舊樓按揭的情況，所以如果想入市及申請按揭，記得先向按揭專員查詢。
如果想買細價樓村屋，按揭有甚麼要留神？
如果想鍾情低密度環境，村屋是不錯選擇，不過買入前記得查清楚村屋的樓契等是否有問題，否則會影響按揭申請。最近我們便接獲不少離島舊村屋的買賣查詢，如果涉及物業狀況出現異樣，一般銀行未必會受理相關申請。
購買獨立車位有甚麼要注意？
私人住宅最長按揭還款期長達30年，但獨立車位按揭最長一般只有15年。如想預計知道每月按揭還款額，可使用車位按揭計算機，輸入資料計算每月還款，或直接向按揭專員計數。
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