1
專人跟進
計算機
按揭
私人貸款
信用卡
選擇產品
$
%
更多選項

物業類型

按揭選項

按揭選項

選擇產品
$

貸款類型

$

貸款銀行

選擇產品
$

信用卡類型

合作銀行或機構

選擇產品

最低月薪要求

最低總結餘要求

合作銀行或機構

基本按揭
按揭計算機
樓價
$
按揭成數
%
%

稅費計算

物業資料
物業估價
物業類型
若本網頁未能提供你所需的物業估值,請選擇以上之「其他」選項,以便手動輸入物業地址。
按揭流程
口頭估價和預先批核
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
簽署臨時買賣合約
避免估值不足問題,簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核
按揭流程
找經絡按揭幫手
盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款,簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手
按揭流程
遞交文件
臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明(如糧單、銀行月結單或存摺等,非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄)、最近年度的稅單或報稅表
按揭流程
銀行審批按揭申請
銀行審批按揭,需要時間通常為一個星期到一個月。比較並選擇條款最適合的銀行,並前往銀行簽貸款條件信作實。銀行會向你的律師樓致函,通知律師準備按揭契
按揭流程
到律師樓簽署文件
在交易日前,買家和擔保人 (如有) 到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律師行知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,交易便告完成。交易完成後,銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。另外會寄上還款過程表,通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料
即時物業估值
Link is copied!
理財教室 / 按揭教學

【按揭貸款信2024】簽了facility letter並非一了百了 銀行有機會回收offer

2024.08.08

當借款人申請按揭後,銀行初步批出按揭結果,會向對方批出按揭貸款信,確認按揭條款,借款人需要與銀行職員會面及簽署,以確認條當中的按揭條款。不過,不少人誤會簽署了按揭貸款信便一了百了,銀行必須放款,其實不然,銀行仍有機會收回按揭計劃。本文介紹按揭貸款信的基本知識及特別情況下銀行收回offer的例子,以及分享我們處理過的拆解方法。
 

簽了facility letter並非一了百了 銀行有機會回收offer

當借款人申請按揭後,銀行初步批出按揭結果,會向對方批出按揭貸款信,確認按揭條款,借款人需要與銀行職員會面及簽署,以確認條當中的按揭條款。不過,不少人誤會簽署了按揭貸款信便一了百了,銀行必須放款,其實不然,銀行仍有機會收回按揭計劃。

我們日前接獲一個住宅單位的按揭申請個案,其中有兩間大型銀行已批出按揭,客人選擇了其中一間,並簽署了按揭貸款信。不過,在收樓前該銀行通知客人,由於查出有關單位在簽臨約前一個月發生了事故,屬於凶宅類別,因此銀行最終不批出按揭。

幸運的是,由於當初客人有兩個按揭offer,即使其中一間突然拒絕,仍可即時簽另一間,避免了成交期逼近要抬錢上會的危機,而另一間銀行批出的offer亦十分「靚仔」,估價與市價相若。所以,申請按揭不要以為簽署了按揭貸款信便一了百了,亦不要只申請一間銀行,貨比三家最重要。

 

按揭申請基本流程

當大家透過經絡按揭申請按揭貸款後,如果資料充足,約1至2星期便能收到各銀行口頭通知實際批出的貸款額及現金回贈,如果有心水「offer」,便可選擇其中一間銀行簽署按揭貸款合約。

甚麼情況下銀行會收取額外費用?

基本上只要簽署按揭合約後,根據貸款批核書內時間提取貸款,銀行並不會收取任何費用,然而,如果未有依時提取貸款,銀行便會收取手續費,金額一般為貸款額的若干百分比,以及設有最低收費。假設銀行A的收費為貸款額的0.15%,借款人借取500萬貸款額,便需要支付$7,500作為手續費。
 

按揭貸款合約/貸款批核書有甚麼內容?

一般而言貸款合約約有數頁紙,已填寫業主、借款人、擔保人的名字,貸款金額,還款年期、利率、高息存款掛鈎計劃(Mortgage-link)及罰息期。大家要核實資料是否與銀行職員口頭內容是否一致,如果有錯誤需要即時提出修正。 

  • 業主、借款人、擔保人:名字是否有錯誤
  • 貸款金額、還款年期:核實是否準確
  • 利率:核對銀行的最優惠利率及實際按息,例如申請人選用P按,要注意銀行究竟是採用「大P」還是「細P」,例如銀行採用的最優惠利率為6.125%,按揭計劃是「P-2%」,實際按息便是4.125%
  • 罰息期:為了保障銀行,每個按揭計劃均會設置罰息期,例如兩年內提前還款,需要繳回現金回贈等
  • 律師樓名稱:按揭貸款信件會再一次列出律師樓名稱,以確保日後直接與對方溝通
  • 現金回贈:了解現金回贈百分比及實際金額是否與銀行職員所述一致

立即查詢最優惠按揭

按揭貸款合約/貸款批核書的注意事項

1. 了解簽署合約後不使用的後果


按揭貸款合約亦會列明,如果大家簽署按揭貸款合約後,在提取貸款前不使用貸款,銀行會收取數千元的費用作為行政費用。所以正式簽署文件前,必須思考清楚是否選取有關銀行的按揭貸款,否則會增加貸款成本。

2. 再核實成交期


在簽署臨時買賣合約時,為了讓申請按揭有充足時間,買賣雙方通常會協議一個較長的成交期以備不時之需。當簽署按揭貸款合約後,代表按揭事宜已經落實,買家如果有實際需要,可以與賣方商討提早成交。

立即查詢最優惠按揭


3. 可能需要前往銀行開戶


簽署按揭貸款合約後,銀行日後會在買家的儲蓄戶口扣除按揭貸款及提供高息存款(如有),屬於現有客戶由於已有賬戶,整個過程已經完成。如果買家沒有該銀行的往來賬戶,需要在前往銀行開戶(一般簽信及開戶可於同日內完成)。由於按揭部門與一般銀行業務屬兩個獨立不同部門,銀行開戶職員可能會要求買家再次提供貸款合約文件、身份證及住址證明,記得隨身帶備相關文件。

4. 與律師樓「單聲」


簽署完按揭貸款合約後,銀行職員會與律師樓直接溝通放款事宜,但作為良好溝通的買家,亦最好主動與律師樓「單聲」,讓餘下的按揭放款事宜更為順暢。

簽署按揭貸款合約後,代表買家按揭申請事宜塵埃落定,置業上車路又踏進一大步!如對按揭有任何查詢,歡迎隨時致電319-66688與按揭職員聯絡。

 

立即查詢最優惠按揭

熱門搜尋

延伸閱讀

重要提示
確認