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隨著香港撤銷「辣稅」,加上香港新盤減價發售,吸引不少內地人來港買港房。如果在香港買房申請房貸,與國內有何不同?本文為大家介紹內地人香港買房時,申請香港銀行按揭的按揭成數、按揭利率、入息要求等注意事項。
內地人買港房印花稅
現時香港已撤銷新住宅印花稅(NRSD)及買家印花稅(BSD),只需支付從價印花稅(AVD),稅階如下:
樓價(HK$) | 從價印花稅AVD(HK$) |
2,000,000 | 100 |
3,000,000 | 100 |
4,000,000 | 60,000 |
4,500,000 | 67,500 |
5,000,000 | 112,500 |
5,500,000 | 123,750 |
6,000,000 | 135,000 |
6,500,000 | 185,000 |
7,000,000 | 210,000 |
7,500,000 | 225,000 |
8,000,000 | 240,000 |
8,500,000 | 255,000 |
9,000,000 | 270,000 |
9,500,000 | 320,000 |
10,000,000 | 370,000 |
12,000,000 | 450,000 |
15,000,000 | 562,500 |
20,000,000 | 750,000 |
30,000,000 | 1,275,000 |
內地人買港房按揭成數
以入息計算
在沒有任何香港身份證的內地人買港房,3,000萬以下的銀行的按揭成數上限為7成,3,000至3,500萬的按揭成數上限為60%至70%(上限2,100萬),3,500萬以上上限為6成。
樓價 | 按揭成數上限 |
3,000萬以下 | 70% |
3,000至3,500萬 | 60-70%(上限2,100萬) |
3,500萬以上 | 60% |
如果內地人來港已持有香港身份證,打算買入住宅自住,有機會申請到高成數按揭,詳情請與我們查詢。
以資產計算
不少內地人申請按揭時欠缺完稅證明,如果未能提供足夠入息文件,可考慮以資產值申請按揭,按揭成數上限為6成。
出租住宅
如果打算把物業出租,按揭成數上限為6成。
工商物業及獨立車位
按揭成數上限為7成。
供款佔入息比例
雖然香港銀行按揭已暫停壓力測試,但仍有入息要求,自住物業方面,每月供款不得高於月入50%,出租物業每月供款不得高於月入40%。
內地人按揭可申請的按揭種類
內地人可以申請以銀行同業拆息為基準的H按或以最優惠利率作基準的P按供款。現時香港樓房的實際按息一般為三厘多,比國內的按揭利率便宜。
內地人按揭申請文件
申請按揭文件方面,每間銀行要求不一,通常內地人需要提供3至6個月的薪金銀行紀錄、完稅證明、與香港人關係的證明文件(如有)、公司僱傭合約、專業人士證書(如有)等,如果按揭申請人為自僱人士,銀行可能會要求提供公司營業執照及審計報告等,大部份銀行對相關申請會較為審慎。
內地人申請按揭一般需要較多時間,銀行批核亦有機會較為嚴謹,最好找按揭轉介公司幫手,在香港買房自然更加輕鬆。